----百城房价房租全解读：变盘在即 ， 未来大趋势已定！//----

----百城房价房租全解读：变盘在即 ， 未来大趋势已定！//----

"multi_version":false 不知不觉 ， 我们已经进入了今年的第41周 。 在气温骤降的同时 ， 你是否也体会到了阵阵寒意？某找房数据研究中心今天发布的全国百城二手住宅市场数据显示 ， 二手房均价环比上涨0.04%—— 虽然还在涨 ， 但这么一点幅度明显已经是强弩之末 ， 快变盘了！ 而房屋租金方面 ， 全国大中城市租赁市场持续平稳下行 ， 租金均价43.70元/平方米/月 ， 环比微跌0.06%——算是对广大租房群体的利好 。 下面 ， 站长为大家详细分析解读 。 第41周百城二手住宅市场价上涨城市数量增加至43个 ， 比上周增加4个 ， 平均涨幅为0.56% ， 涨幅收窄0.06个百分点； 下跌城市减少至56个 ， 平均跌幅为0.40% ， 跌幅收窄0.06个百分点 。

在二手房环比涨幅前十的城市中 ， 以长三角、珠三角经济圈、东北及中西部三四线城市为主 。 因为这些地区经济较为发达 ， 人口较多 。 其中 ， 榆林以1.99%的涨幅居首 ， 首次上榜；宜昌、徐州分别以1.94%和1.84%的涨幅位居第二、第三 。

在环比跌幅前十的城市中 ， 以长三角、环渤海经济圈及西南部三四线城市为主 。 其中 ， 泰安以1.95%的跌幅位居第一；湖州、张家口分别以1.85%和1.79%的跌幅位居二、三 。 市场每平米均价方面 ， 深圳以64399元/平方米排名第一 ， 首都北京以59169元/平方米排名第二 ， 第三名是大上海 ， 均价57761元/平方米 。 这个均价在上海来说已经是比较低了 ， 毕竟上海在如此严格的调控下已经跌了挺长时间了 ， 现在处于筑底过程中 ， 对刚需来说 ， 是时候可以考虑进场了 。 前三高都是一线城市 ， 毕竟一线城市的配套和人口摆在那里 ， 涨不可能大涨 ， 毕竟领导们都盯着呢 ， 跌也很难大跌 ， 毕竟来个大跳水引发的金融地震对社会稳定有很大影响 ， 这也是ZF所不愿看到的 。 未来比较可能的是北京房价在3%上下平行震荡 。 而环京方面 ， 2018年已经跌了半年的天津还在不断的探底过程中 。 现在天津的均价为23962元/平方米 。 听天津本地的朋友说 ， 近期当地新房也已经出现了较大的跌幅 ， 更别说二手房了 ， 价格基本都快到底了 。 要说中国房价最低的一线城市 ， 就要属沈阳了 。 沈阳 ， 是辽宁省省会 ， 副省级城市 ， 国家区域中心城市 ， 特大城市 ， 国务院批复确定的中国东北地区的中心城市 。 地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心 ， 是国家历史文化名城 ， 素有“一朝发祥地 ， 两代帝王都”之称 。 2016年生产总值7980.5亿元 。 沈阳有北方战区司令部 ， 有世界文化遗产一宫两陵 ， 有中国第一条商业步行街-中街 ， 有东北第一大火车站 ， 有东北最好的医院 ， 有东北最高的旅游人数和收入 ， 有东北第一高楼 ， 是东北唯一有多国领事馆的城市 。 沈阳在15个“新一线”城市中排名第10位 ， 在全国位置也是相当靠前的了 ， 美丽宜居而且普通人就可以拥有 。 沈阳的二手房平均价仅为8420元每平方米 ， 相较一线城市普遍都在2万/平方米以上的价格 ， 显得非常亲民 ， 大家可以关注下 。 从历史看 ， 国内房价只涨不跌的大趋势已经20多年了 ， 多少房地产商和市场投资炒房者创造了无数暴富神话；又有多少房地产商及市场投机者黯然离场 ， 落得两手空空 。 房地产行业集结成了一首跌宕起伏的社会财富赞歌 ， 而房价也终于从高位走到了震荡区间 。 从领导说“房子是用来住的”以后 ， 各地纷纷拿出房地产调控措施 。 虽然现在各地商品房价涨多跌少 ， 但是房价总体呈现稳定状态 。 目前房价仍处于高位 ， 特别是在一线城市价动辄数百万 ， 二三线城市房价也要上百万 ， 高房价使得很多想购房的人买不起 ， 而卖房者想把房产高价售出也没那么容易 。 同时 ， LPR利率的实施 ， 让楼市观望氛围浓郁 ， 很多人也不愿轻易出手购置房产 。 这种僵局要想打破 ， 恐怕还需要很长一段时间 。 一些开发商资金紧张 ， 想大幅度降价促进销售 。 此时 ， 就会有老业主前来砸场子 ， 以各种各样的借口 ， 要求开发商要么补偿房价下跌的差价 ， 要么全款退房 。 而且有的地方政府有限价规定 ， 房价优惠幅度不得低于地方政府规定的底线 。 在这种情况 ， 开发商只能小幅打折或象征性给些折扣 ， 但是这么做往往无法满足购房者的心理预期 ， 所以 ， 卖房者要想卖也卖不了去 ， 成交比较惨谈 。 未来打破这种僵局 ， 很可能是房产税的出炉 。 如果我国开征房产税 ， 对二套房以上业主实施高额税收 ， 会使得一些炒房者只能抛售冗余房产 ， 引发连锁效应 。 因为对于炒房者来説 ， 短期僵持还有可能 ， 如果长期僵持肯定受不了 。 只要房价在一二年内原地不涨 ， 炒房者无利可图 ， 就只能选择退出房地产市场 。 如此一来 ， 楼市平衡被打破 ， 房子的价格和成交量也都会随之生变 。 此外 ， 在经历了2015年2016年的圈地建房大扩张之后 ， 今明两年是开发商债务的集中到期关口 。 开发商因高负债等原因导致融资渠道受阻 ， 现在只有降价促销、尽早回笼资金才是上策 。 为了避免资金链断裂 ， 开发商率先打破目前房价不涨不跌的僵局 ， 预计明年会有更多的开发商加入到降价促销的队伍中来 。 放眼未来 ， 房地产行业暴利及房价普遍大幅上涨的时代已经终结 ， 房价逐渐回归平稳将是大势所趋 。 说完了房价 ， 站长再来帮大家分析分析全国的房租 。 从诸葛找房的数据来看 ， 全国百城租赁市场方面 ， 租金上涨城市仅5城 ， 涨幅前三的城市依次为西安、苏州、成都 ， 环比涨幅依次为0.12% ， 0.08% ， 0.07% 。 从总体看 ， 租金在逐渐减少 ， 跌幅较第40周增加了0.02个百分点 ， 因为租赁市场热度并未提升 。 若没有出台对租赁市场影响较大的政策和重要事件 ， 租赁市场热度难以大幅提升 ， 租金还有一定减少的空间 。 广大租房者们在此可以舒一口气 ， 房子买不起 ， 至少还是租得起的哈 。 从城市分析 ， 下跌城市为14城 ， 比上周增加4城 ， 跌幅前三的城市分别为大连、青岛、武汉 ， 跌幅依次为0.32% ， 0.30 % ， 0.2% 。 其中青岛租金经过前期上升之后 ， 开始高位回落 ， 国庆期间租金转升为跌 。 从全国上百城市的数据来看 ， 租金价格已经连续9周下跌 ， 租金越来越便宜啦！ 就户型和价格方面 ， 全国大中城市一居室月租金平均为2398元/月 ， 环比微降0.07%；二居室月租金3201元/月 ， 环比下跌0.11%；三居室月租金4269元/月 ， 环比下跌0.16% 。 三居室租金跌幅连续5周位居首位 。 主要由于大部分租户想省钱 ， 更倾向于物美价廉的小户型产品 。 未来 ， 三居室或以上户型的租金下降空间更大 。