----如果全面放开限购 ， 房价会怎样？//----

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文丨子木

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这段时间 ， 楼市异常热闹 ， 好像在严寒中立了一个火堆 ， 大家围着火堆争吵：

“放开限购 ， 房价还能摁得住吗？ ”

抛开问题本身 ， 我们先来观察火堆燃起来的源头 。

10月21日 ， 海南三亚这个当年号称“断臂地产”的城市 ， 出台新政 ， 学历大专以上 ， 只要在当地工作1年 ， 不落户也能买房 。 （之前是5年）

10月15日 ， 南京郊区六合出台新政 ， 只要拥有大专及以上学历就能买房（之前是2年社保或个税） 。

10月15日 ， 天津出台新政 ， 跟着北京企业一起转移过来的本科以上人才 ， 可以买在宝坻或者滨海的科技园买一套房 。 （之前外地不可购房）

6天3家“地产热点”城市相继放松限购 ， 这样的频率 ， 在2017年调控以来头一次出现 ， 而且和三令五申的调控主基调严重相撞 ， 所以引发群众焦虑 ， 也在情理之中 。

不过吵的这么凶 ， 的确出乎我的意料了 ， 因为这三家只是云云大海中的三朵浪花 。

如果你关注楼市动态 ， 往前翻 ， 自9月份以来 ， 包括河南新乡、漯河 ， 山西晋城、湖北宜昌等 全国近30个城市均宣布取消人才落户限制 。

如果再把统计面拉大 ， 2019年以来 ， 全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策 ， 降低购房门槛 ， 比2018年同期相比上涨逾40% 。

限购放松早已暗流涌动 ， 明白人都知道 ， 这不是引人 ， 而是在”渡劫“ 。

可以说 ， 目前“以引进人才为幌子 ， 让年轻人来撑起房价” ， 已经成为当下城市应对楼市寒冬 ， 唯一的套路了 。

这个套路很稳当 。

一来 ， 在放松限购之前加上一层“人才”含义 ， 可以避免群众反感和媒体抓小辫 。 二来 ， 引进人才完全符合中央“放宽落户限制”的政策 ， 合理规避了与调控大基调正面冲突 。

没有了舆论压力 ， 这事儿就能推行下去 。

但是”以人才政策放松限购“真的能扭转了现在的楼市吗？这个问题非常重要 ， 为了解谜 ， 我用“人才引进大户”西安来举例 。

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这几年 ， 西安以“国家中心城市 ， 西部战略核心城市 ， 丝绸之路要塞“等多个头衔 ， 成为网红城市 ， “人才引进“可谓如鱼得水 。 （不过 ， 从火车站直接拉到派出所登记落户的 ， 这种方法别人也学不来 。 ）

数据显示 ， 2018年西安引进各类人才共计38.6万人次 ， 相当于把一个四线小城的人口装进了西安 。 与此同时 ， 房价以连续41个月上涨的成绩傲居全国 。

这种跨越周期的上涨 ， 难得一见 。 那么以人才引进放松限购会一直维持房价火焰吗？