----以后房价涨了买不起 ， 先买套房放着 ， 楼市5个事实让他们清醒//----

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从对楼市的调研数据来看 ， 当前买房人中87.2%属于购买二套及以上的房子 。 如果问这一批买房人为什么现在出手买房 ， 最为普遍的回答是以后房价再涨就买不起了 ， 先买一套房放在那里 ， 反正也没有更好的投资渠道 。 为什么这么坚定的买房 ， 主要有两方面的原因 ， 一是前些年买房赚了 ， 再买一套放在那里等升值 。 二是观望楼市好几年 ， 房价是越调越涨 ， 再也等不起了 。

从权威报告 公布的数据也证明了前期买房的好处（注意是说的前期） 。 根据《中国家庭财富调查报告2019》显示 ， 房产净值增长额占家庭人均财富增长额的91％ 。 由于房产净值的不断增长 ， 就形成了房价持续上涨的预期 。 因此 ， 买房成为了首要选择 。

其实 ， 楼市的发展也是有变化的 ， 也会有周期性的调整 。 买房时机不对 ， 同样会出现亏钱的情况 。 这一点从最近的楼市打折就可以明显的看出来 。 不管是北京、上海、广东三个一线城市 ， 还是上半年热门的天津、济南、郑州、重庆都出现了房价大幅度的优惠 。

大家都知道买房可以赚钱 ， 但却有五个楼市实质性的变化可能不清楚 ， 在此 ， 为大家作一个简单的分析 。

一、房子的消费已提前透支 。 从买房年龄来看 ， 平均已到27岁 ， 这部分人买房其实是靠60后、70后父母的付出而购买 ， 本身并没有多大的经济实力 。 很多拥有房产的人可能还在上中学 ， 其父母就介于房价上涨的惯性提前为他们先准备一套房在那里放着 。 这其实也是住房需求的提前消费 。

二、二手房并不容易出手 。 现在的二手房挂牌待出售量与去年比 ， 各城市增长最低也在1.5倍以上 ， 想按市价出手基本不可能 。 好卖的二手房只有两种 ， 一是面积小的学区房 ， 二是价格远低于周边新房 。 在实际转手的过程中 ， 房龄老、面积大、总价高的老破大即不好租也不好卖 。 因为老破大房子 ， 刚需家庭买不起 ， 改善家庭看不上 。

三、持有房产年均涨幅低于9% ， 实际上就是亏损 。 由于房贷利率及房屋折旧的存在 ， 房价平均每年上涨低于9% ， 放在那里的房子就是亏损的资产 。 这一点认识在前几年房价成倍的上涨中被忽略 ， 只有炒房人才能体验其中的苦处 。 沉淀在房子上的资金 ， 其流动性被控制 ， 由于房子不能快进快出 ， 多留一天就多一分滞留成本 。

四、M2增速放缓 。 M2增速过快一直以来被认为是房价上涨的推手 ， 从近期央行通报的数据显示 ， 广义货币(M2)同比增长8.4% ， 增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.1个百分点 。

五、人口红利消失 ， 从婴儿潮到光棍潮 。 房价每一次大涨背后 ， 既有经济发展、政策调整 的关系 ， 更有婴儿潮需求推动的关系 。 现在中国人不生孩子了 ， 婴儿潮结束了 ， 光棍潮正在走来 ， 住房的真实需求大大减弱 。 民政部发布的《2018年民政事业发展统计公报》显示 ， 2018年全年我国结婚率为7.3‰ ， 比上年降低0.4个千分点 ， 创下了11年以来的新低 。 2018年国內出生人口数创1949年以来的新低仅为1523万 ， 今年出生人口在1400万上下是大概率事件 。

基于以上分析 ， 现在买到手的房子在随后的岁月中 ， 可能卖又卖不掉 ， 租又租不出去 。 当房价告别“只涨不跌” ， 买房一味照搬以前的套路 ， 可能会损失惨重 。