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昨天 ， 房产交易网站公布了重点监测城市的房价数据 。 10月份 ， 这些重点城市的成交价格再度上涨 ， 其中新房环比涨幅较大 ， 而二手房微涨 。

而8月和9月 ， 商品房的成交均价出现了环比下跌 。 很多人一度以为房价的拐点已经来临 ， 毕竟房地产的成交已经大幅度下滑了 ， 量价齐跌 ， 是房地产拐点一个比较可靠的指标 。

但是 ， 8月份我们实行了LPR改革 ， 市场利率开始走低 ， 流动性极度充分 。 而9月 ， 则全面降低了存款准备金率0.5个百分点 。 笔者曾经无数次说过 ， 房价的本质就是货币现象 ， 只要货币利率不走高 ， 房价就很难下跌 。

笔者对人口、政策和货币进行了很多的数据分析 ， 认为货币才是房价的命门 ， 货币和房价的相关性达到了0.7 ， 这是强相关 。 其实大家不难发现 ， 过去10年 ， 我们曾出现过房价的回调 ， 全部出现在加息周期 。 而所有的房价大涨 ， 都和宽松周期温和 。 比如2015年连续5次降息降准 ， 然后房价开始暴涨 ， 短短一年时间 ， 全国大部分城市翻倍 。

现在 ， 能够理解房价和货币关系的只有少数人 ， 希望越来越多的人了解这个真相 。 虽然不改变什么 ， 但是对普通购房者而言 ， 这至少可以作为买房和卖房的一个重要参考 。