----楼市变天 ， 明年可以买房吗？曹德旺大胆“预测” ， 潘石屹“摊牌”//----

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时至今日 ， 即便很多人仍然嘴硬不承认 ， 但已经无法掩盖房地产彻底“变天”的事实 。

“变天”体现在四个方面：其一 ， 上市房企都在扎堆卖房套现 ， 嘴上说是为了回笼资金提升企业运营效益 ， 实则是趁最后通道尚未关闭 ， 抓紧落袋为安；其二 ， 一向宣扬“炸了都不会降价卖给刚需”的开发商 ， 今年集体降价 ， 恒大带头 ， 最高优惠4折让利购房者；其三 ， 国家高层、重要会议、党媒等接二连三重磅表态 ， “不走房地产拉动经济老路” ， 释放的信号再明确不过：经济要走高质量发展路线 ， 房地产不能继续上演过去的疯狂了；其四 ， 预期大变 ， 购房者相当淡定——各大热点城市不管新房还是二手房市场 ， 都罕见遇冷 ， 一线城市房价“永涨”神话也被彻底打破 ， 市场已经从少数城市降温演绎成了全面降温 。

除此之外 ， 各路专家们和地产商大佬们也集体悲观了 。

一向鼓励民众“放心买房”的北师大金融专家钟伟第一次发出“中国楼市应是梦醒时分”的声音 ， 罕见承认“房地产正在进入调整期” ， “一个高度乐观、高增长和高盈利的强劲周期已经远去” ， “将楼市作为暴X富筹码的时代几乎结束了”；独立经济学家马光远更是大呼 ， “今年的调控政策之严 ， 我没有预料到” 。 同时他也警惕到 ， 2020年房地产确实令人担心 ， 很多指标向下的趋势非常明显 ， 比如 ， 前9个月房屋竣工面积下降8.6% ， 土地购置面积下降了20.2% 。

相比于专家们 ， 地产商大佬的悲观更胜一筹 ， 毕竟他们是市场真实感应者 ， 市场具体如何他们最有发言权 。

融创孙宏斌快人快语 ， “我对今明年的市场特别悲观” ， 他甚至直言“三四线风险很大” 。 所以融创方面表态 ， 未来拿地要趋于谨慎 ， 一二线少拿 ， 三四线尽量不拿；新城欧阳捷则语出惊人 ， “2020年90%的中小房企会退出地产市场” ， 意思很明确 ， 今年截至目前为止的400+地产商破产倒闭 ， 还只是“前菜” ， 真正的“大餐”还没上 ， 明年地产行业将迎来“大洗牌” ， 大批中小房企的“灾难”才会真正降临；老大哥万科的高层同样不太乐观 ， 董秘朱旭前不久直言不讳 ， “尽管市场十分繁荣 ， 但背后却存在着隐忧 。 未来仍将谨慎 ， 尤其对三四线城市保持谨慎 。 ”

以上几位地产商大佬还只是停留在对市场的悲观上 ， 但是接下来要说的这位不仅早就对市场“悲观不已” ， 而且还在用脚投票 。 他就是潘石屹 ， 而且据悉他近期又在“搞事情”了 。