----为什么现在房价不涨了？主要是以下3大客观因素影响//----

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为什么最近几年房价不涨了？主要有几大原因！

往前一二十年房地产市场迎来了前所未有的发展 ， 同时房价水平也是水涨船高 ， 很多人都看到了卖房所能带来的丰厚利润 ， 有些人干起了开发商的行当 ， 有些人干起了炒房者的行当 ， 在巨大收益的诱惑之下 ， 房价水平被他们过度的抬高了 ， 有些城市的房价甚至在他们的干预之家一年下来就能翻倍 ， 可见他们对于楼市的干预能力有多强 。 而作为购房者而言这样的房价趋势让他们倍感压力 ， 因为一二十年前房价的基数就比收入的基数大 ， 虽然这些年收入增长翻了数十倍 ， 但房价每隔几年也能翻一翻 ， 所以这些年房价上涨购房的压力是越来越大了 。

但最近几年楼市一改往年上涨的趋势 ， 逐渐变成了不涨甚至下跌的局面 ， 而且这种变化在今年变的尤为明显 ， 连一二线城市房价都出现了小幅下跌 ， 整个楼市环境都变得稳定多了 ， 对于这种情况的发生 ， 很多人都认为是这几年的楼市调控起到了很大的作用 ， 这一点笔者很认同 ， 但除了这个主观的楼市调控以外 ， 笔者认为还有以下几点客观原因 。

第一 ， 城镇化进程逐渐放缓 。 早在2000年的时候 ， 我们的城市化率只有36.22% ， 而到了2018年这个数据已经变成了60% ， 也就是短短20年不到 ， 我们的城镇率提高了20多个百分点 ， 现在我们距离70%的城镇率只有10个百分点左右 ， 接下来城镇化依然会继续 ， 但相较于以前不会那么快了 ， 城镇化放缓那么流入城市的人口同样会放缓 ， 对于楼市的影响有多大不言而喻 ， 需求量也会减少 。

第二 ， 新生人口减少 。 虽然从2016年开始放开了二孩 ， 但仅仅只是在2016年迎来了生育的小高峰 ， 2017年这个数字变成了1723万人 ， 而到了2018年新生人口已经降至1523万人 ， 专家预测今年新生人口将会跌破1500万人 ， 这对于房地产市场未来发展而言影响深远 ， 虽然人口老龄化的到来以及目前新生人口的减少 ， 总人口也会减少 ， 劳动力也会减少 ， 那么以后有购房能力的人群也会减少 ， 而这些对于楼市的影响将有可能在未来十年内就显现出来 ， 对于一些大型房企来说他们应该早就预知到了这点 。

第三 ， 供需平衡 ， 刚需减少 。 以前我们很多人都没有良好的居住环境 ， 人均居住面积也只有几平米而已 ， 但截止2018年我们的人均居住面积已经达到了39平米 ， 而且在农村这个数字能够达到47.3平米 ， 也就是说现在我们是不缺房子住的 ， 而且房地产经历了这些年 ， 以前在城市里没有买房的人也渐渐买了房子 ， 首套房的刚需者基本上已经消耗殆尽 ， 往后楼市的需求更多的是以改善型需求为主 ， 购房意愿不会像以前那么强烈 ， 反正已经在城市里有套房了 。

以上这些客观因素已经在楼市中显现或未来几年将逐渐发生 ， 这给房产投资者们一个不太好的信号 ， 那就是楼市高发展的几大红利因素正在逐渐消失 ， 再加上现在楼市调控的严格性 ， 这种本应该迟几年才到来的压力提前来了 ， 没有了可预见的发展环境 ， 对于房产投资者来说就是一场独角戏 ， 再怎么去营销市场炒高房价都将变得无力支撑 。