10月30日各大媒体报道 ， SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益 。 对于是否存在出售资产一事 ， SOHO中国表示“无可奉告” 。 受消息影响 ， 潘石屹张欣夫妇持有的SOHO中国出现股价大涨 。

潘石屹方面没有公开给出回复 ， 我们当然不知道消息是否属实 ， 但现在网上既然传得有鼻子有眼 ， 且扩散的范围越来越广 ， 倘若真无此事 ， 潘方面早就否定了 ， 由此看来这事八成是实锤了 。 倘若情况真的属实 ， 那此事传递的信息量还是蛮巨大的：

首先 ， 有人说潘石屹这么着急大规模“清空”房地产业务 ， 十有八九是看到了什么常人看不到的趋势 ， 至于到底是什么“神秘隐情”我们现在还无法给出准确说法 ， 但可以肯定的是未来会对房地产的冲击非常巨大 ， 否则潘不会在三个月前刚刚说过会“长期持有地产业务” ， 转眼又做出南辕北辙的“行为” 。 相比于之前的小打小闹抛售 ， 这次情况真属实 ， 潘石屹应该是要“摊牌”了 ， 彻底告别地产行业 ， 从此转型摄影家和潘木匠了 。

其次 ， 2014年至今 ， 潘石屹通过出售办公楼、停车位以及相关资产 ， 已经累计出手超过250亿元的物业资产 。 毫无疑问 ， 这个昔日的地产大佬一直在“看空”楼市 ， 即便是在2016、2017楼市呈现“火热行情”的两年他也没有停下“抛售”的脚步 。

彼时我们可能还心存疑惑 ， 但是看到今年市场的行情之后 ， 相信很多人应该恍然大悟了 ， 房地产的确到了投资暴X富落幕的阶段了 ， 市场下行趋势愈演愈烈 ， 加上国家对房地产地位定调发生重大变化 ， 房地产过去的疯狂未来很难再继续复制了 。 有些大佬看透这一切 ， 提前对资产进行重新配置 ， 不得不让人心服口服 ， 原来先知先觉者可以提前那么久就开始布局筹谋 。

再者 ， 赶在这个时间节点爆出这样的新闻 ， 很多人可能摸不着头脑 ， 但是我想说这一切或许都并非空穴来风 。 潘石屹一直强调 ， “未来房价必须降” ， 降房价最好的措施他也给出过建言 ， 那就是征收房产税 。 我大胆预测 ， 或许房产税这个长效机制真的要出台了 ， 这个措施的出台对持有大量物业者的影响巨大 ， 潘石屹最近几年没有再盖楼 ， 但是他手上持有大量办公楼 ， 如果国家开始征税 ， 他自己就是最大的被征收对象 。 所以这样看 ， 他选择现在“抛售办公楼” ， 或预示着房产税这个“大杀器”要不了多久真的要来了 。

楼市变不变天、开发商融资难不难、征不征收税款 ， 其实作为刚需真的关心不起来 ， 当下绝大多数的刚需购房者最为关心的还是明年房价走势 ， 说白了大家还是想弄明白 ， 2020年到底可不可以买房 ， 刚需到底该不该买房？

看统计局披露的9月70个重点城市二手房数据 ， 其实大家应该也能感觉到楼市“降温”了：近5年来首次 ， 有28个城市二手房价格出现下跌 ， 且这是连续四个月有20+城市二手房价格下跌 。 毫无疑问 ， 当前的市场正在理性回调 ， 尤其是前两年严重透支购房力的城市 ， 房价下跌的表现最为突出 。

据此 ， 有人可能认为“刚需上车的时机到了” ， 甚至有人认为“抄底的时机来了” 。 先不说我的观点 ， 先跟大家分享一下实干家曹德旺对楼市走势的“大胆预测”：

曹德旺前段时间因为《美国工厂》纪录片频繁接受了多家媒体的采访 ， 其中也有谈到过房地产的问题 。 据新浪财经报道 ， 曹德旺认为 ， 未来3-5年房地产都不会有大变动 。 理由是 ， 国家为了实体经济 ， 已经开始对房地产这颗“毒瘤”动手了 。 他还直接表明 ， 炒房客是高房价幕后的最大黑手——他知道的很多炒房客手中都有多套房源 ， 有“实力”的炒房客手中房源的数量都超过了上百套 。 国家现在在制定新的措施 ， 未来政策出台会对这些大量囤房的炒房客实施精准重大的打击 。 曹德旺还指出 ， “不着急的人现在没必要被裹挟进买房大军里去 。 ”