----关于公积金那些你不知道的事儿|购房者说//----

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"multi_version":false01/买房如何提取公积金？

1、偿还住房贷款本息公积金提取：借款合同的原件及复印件；购房合同的复印件；首付款发票的原件及复印件；公积金提取职工本人身份证原件及复印件；公积金提取职工本人银行储蓄账号；职工配偶公积金提取 ， 提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件 。

2、一手房提取：购房合同或购房协议的原件及复印件；购房发票的原件及复印件；公积金提取职工本人身份证原件及复印件；公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取 ， 夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件 。

3、二手房提取：房产证的原件及复印件；契税完税凭证的原件及复印件；公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取 ， 夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件 。

4．、职工因购买公有住宅楼房头次公积金提取：单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；购房收据的原件及复印件 。

5、办理按揭贷款：每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数 ， 用于归还贷款 。 在办理公积金贷款前 ， 不得提取帐户内的公积金 。 办理过贷款后 ， 每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷 。

6、一次性付款买房：只要在半年内 ， 凭购房合同、购房发票 ， 可以提取你公积金帐户内余额的整数 。 如果你公积金帐户余额为1870元 ， 可提1800元 。 因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的 。

02/公积金贷款买房有哪些限制？

1、缴存时间限制：要想申请公积金贷款购买房子的话 ， 可不是交了个人公积金就可以申请的 ， 通常每个地方每个城市对于公积金缴存的时间也会有限制 ， 借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上 ， 且公积金账户处于缴存状态 ， 这是很多城市申请公积金贷款最基本的要求之一 。 也有一些城市是以“借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上 ， 且公积金账户处于缴存状态”作为限制条件的 。

2、最高额度限制：很多人说公积金贷款已经不适用于现在贷款购买房子了 ， 因为现在的房价比较高 ， 贷款购买房子的话 ， 对于贷款额度的要求也比较高 ， 而公积金贷款额度有最高限制 ， 常常不能满足购房者的贷款额度需求 。 比如武汉就规定公积金的高贷款限额为50万元 ， 而中山就规定公积金的高贷款限额为40万元 ， 但是在这些城市买房子 ， 这么低的贷款额度完全不满足购房者的需求 。

3、账户余额限制：除了政策对公积金贷款额度有限制之外 ， 申请公积金贷款的时候 ， 购房者还需要注意公积金账户内的余额 ， 不少人认为办理公积金贷款跟公积金账户余额并无多大关系 。 但从公积金贷款额度的计算公式中来看 ， 公积金账户余额的多少直接影响到公积金贷款的额度 ， 余额越多 ， 可贷款额度可能就越高 ， 反之也是如此 。

4、开发商歧视：由于公积金贷款的特殊性 ， 申请公积金贷款既要通过银行的审批医药经过公积金管理中心的审批 ， 这就注定了申请公积金贷款的时间比较久 ， 所以公积金贷款通常会受到开发商的歧视 ， 因为申贷周期越长 ， 对于开发商来说回笼资金越慢 ， 承担的风险也越高 。

03/公积金贷款额度不够怎么办？