别忘了还有组合贷这种贷款方式！

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的 ， 在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款 。 即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款 。

组合贷款中公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行 ， 组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行 。 组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80％ ， 二手房不得超过70％ 。 选择组合贷款买房 ， 公积金贷款尽可能多 ， 商业贷款补足额度 ， 但是也需要注意 ， 组合贷款的办理速度相对会慢一些 ， 部分业主可能不接受 。

组合贷款相对于商业贷款是要优惠一些的 ， 不过办理组合贷款也有一些缺点需要大家了解一下：

首先 ， 购房者如果要办理组合贷款 ， 那么先要了解哪些银行支持办理组合贷款 ， 因为现在能够承办组合贷的银行非常少 。 办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作 ， 对借款人申请组合贷业务有很大的局限性 。

其次 ， 办理组合贷款相当于办理两项贷款的手续 ， 购房者要办理一次公积金贷款和一次商贷 ， 准备材料较多 ， 手续繁琐 ， 且贷款资金需在办理完产权过户 ， 并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户 ， 需2至3个月 。 从“组合贷”的操作流程看 ， 贷款时间过长 ， 且手续复杂 。

另外 ， 办理银行贷款都是需要收取一些手续费用的 ， 公积金与商贷均收取担保费 ， 还有额度不等的评估费 。

最后 ， 组合贷中 ， 商贷部分会在央行的征信系统中留档 ， 置业升级时会被认定为二套 。 而住房使用公积金贷款还清后卖掉 ， 再次用公积金贷款还将会算做首套住房 ， 按优惠政策执行 。 组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连” 。

04/我暂时不买房 ， 公积金要不要先取出来？

首先 ， 提取公积金不会影响公积金贷款申请的 。 也就是说 ， 如果想按照首套房公积金贷款买房的话 ， 必须是家里名下无房无公积金贷款记录的 。

然而 ， 如果频繁提取公积金 ， 那么个人的公积金账户余额就会较低 ， 导致总数降低 ， 从而影响个人公积金贷款额度 。 比如广州规定：在满足最高限额等条件的同时 ， 公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 ， 这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度 。

所以 ， 公积金提取是最不划算的！

当然 ， 如果你暂时还没打算买房 ， 所以就会产生这样的疑惑 ， 我现在没有买房的打算 ， 我的公积金能提取出来能做其他事吗？

公积金除了用来买房 ， 还有很多其他用途！

1、租房：只要连续缴满公积金3个月 ， 不需要租金、税票就可以支取住房公积金支付房租 。

2、支付突发重大疾病：如果自己或家庭成员患重大疾病或需重大手术进行住院治疗都可以使用住房公积金 。 但是要在出院之日算起一年内提交申请 ， 且提取金额合计不超过住院费用中个人承担的部分 。

3、用于建造、大修自住房：适用于农村自建房且使用职工贷款的职工及配偶 ， 提取金额合计不超过修建房费用 。

4、偿还住房贷款本息：未用公积金贷款买房的 ， 可以提取公积金用于偿还购买自住型住房的贷款本息 。