据《劳动报》此前了解，有些房产中介从业人员提取佣金的比例一般在10%到40%之间 。如果一套房子的售价是200万，卖出一套房子就能够提20万到80万的佣金
不管你怎样看待房产中介，有个事实你不能否认，那就是现在房产中介已经成为一个高薪行业 。智联招聘1月份发布了2021年第四季度最赚钱职业的报告，在各行业薪酬中，中介服务超过传统“吸金大户”金融行业，以8752元的月薪稳居榜首；基金、证券、期货、投资以7548元薪酬水平位居第二 。

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最近更是有新闻报道称，房地产中介的年薪超过了百万 。据劳动报不完全统计，上海中介行业全市2014年催生的百万年薪员工将近百人，而一线业务员在50人左右 。


房产中介行业成为高薪行业的玄机到底在哪？今天我们就来一起扒一下 。


1、赚取巨额差价
在房产中介行业内曾有这样一句话：“半年不开张，开张吃半年”，说的就是房产中介通过赚取差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入 。一般来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种：1）房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出；2）采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易 。




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【房产中介怎么干 房产中介怎么做?】


在房价上涨的过程中，房产中介一般会自己出钱买下房子，再转手卖出，从中赚差价，同时也进一步推高了房价 。


对于“吃差价”，政府一直是禁止的 。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》，该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为 。
所以，如果你有确凿的证据能够说明，房产中介在交易中“吃差价”，你可以通过法律途径挽回损失 。


2、佣金比例最高可达40%
房产中介从业人员的薪资一般包括2个部分：基本工资和用金提成 。一般来讲，佣金提成绝对是大头，据《劳动报》此前了解，有些房产中介从业人员提取佣金的比例一般在10%到40%之间 。


如果一套房子的售价是200万，卖出一套房子就能够提20万到80万的佣金 。按照这个比例抽取佣金，年薪过百万自然不是什么问题 。
3、房价不断上涨
房价不断上涨是房产中介赖以赚钱生存的大环境 。房价的上涨对于房产中介而言完全是好消息 。房产交易佣金一般为交易价格的2% 。2014年末房价低迷，一套售价100万的房子，中介收上午佣金为2万，2015年年底受国家宽松政策刺激，2015年房价回暖，假如这套房子的价格涨至130万，中介就能收到2.6万的佣金 。




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北京地区的房价均值


一年的房价涨幅或许对房产中介佣金收入的影响比较小，下面我们看看10年房价涨幅对中介收入的影响 。根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月，北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420% 。假如收取佣金的比例不变，这么高的涨幅就意味着房产中介的佣金在这4个城市至少翻了3倍以上 。因此房价的高低对房产中介的影响非常大 。


4、工作也辛苦

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