观点一：房地产市场到了寒冬期 ， 房价上涨的可能性没了

阳光城集团执行副总裁吴建斌表示 ， 现在的房地产市场到了寒冬期 。 731政策之后 ， 房地产市场就基本上到顶点了 ， 房价上涨的可能性没了 。

相信大家通过很多渠道都可以了解到 ， 很多房地产开发企业的销售情况并不乐观 ， 销量持续下滑 ， 现金流紧张 ， 融资环境也并未改善 。 像碧桂园、万科、恒大等龙头企业都开始了降价促销 ， 以价换量 ， 回笼资金 ， 中小房地产开发企业面临的困难可想而知 。

吴建斌提到了要关注几个方面政策的调整 ， 包括预售制的改变、房地产税的调整以及融资市场的变化等 。 虽然现阶段取消房地产预售制度的条件并不成熟 ， 但是并不意味着未来预售制不会出现变化 。 一旦取消预售 ， 改成现房限售 ， 对于房地产企业来说将是灾难性的打击 ， 因此他提醒要做好预案 。