随着全球数字化浪潮的蓬勃发展 ， 5G、AI、云计算、大数据等新一代信息技术创新应用正引领新一轮科技革命 ， 加速数字化经济新发展 。
在房地产领域 ， 消费升级带来的场景化需求下 ， 智能家居、智慧社区、智慧物业等成为住宅产品溢价的重要因素 。
从智能家居、智慧社区撕开一道口子 ， 进而覆盖智慧物业 ， 再扩大至智慧城市 ， 从“家”到“城” ， 由点到面进行覆盖和资源整合 ， 从而形成生态协同 ， 这无疑是一块前所未有的金矿 ， 地产巨头们纷纷布局 。
当房企多元化发展逐渐和科技连线成为一道亮点 ， 基于数字化全方位改造传统行业也成为新的行业趋势 。 据物联网智库不完全统计 ， TOP 200房企中涉足智慧人居的房企超过100家 。
目前排名行业前30的标杆房企 ， 均已在产品开发中植入智能家居和智慧应用等科技元素 ， 同时在智慧社区中利用科技为用户提供更加便利的场景 。 此外 ， 在商业地产、长租公寓和物流地产等领域 ， 智能机器人的研发和应用也开始普遍 。
智能家居成“黑科技”
从“卖房子”到“卖空间”再到“卖生活态度” ， 住宅智能化正加速成为房企业务增长的新突破口 ， 在这其中 ， 智能家居成为不可或缺的“黑科技” 。
房企纷纷“抢滩”智能家居领域 ， 早在7年前就已有苗头 。 比如 ， 美的置业早在2014年启动智慧家居战略 ， 2015年推出5M智慧健康社区理念 ， 而后陆续成立了设计院和美家智能科技公司 。
同一年 ， 碧桂园开始在物联网方面进行布局 ， 截至目前 ， 碧桂园已成立及投资20多个科技公司 ， 涉及机器人研发、智慧建造、智慧社区、智慧营销等九个方面 。
2021年以来 ， 万科则选择通过合作、投资等形式进行深度触达智能家居 ， 包括与小冰合作打造人工智能“小万”；与绿米联创合作 ， 提供全屋智能方案与服务等 。
另一些房企通过试点项目的方式 ， 接入智慧家居领域 ， 以中海地产、远洋集团、建业地产等企业为代表 ， 在高端项目中探索差异化体验 。
如中海地产 ， 近来“牵手”华为发展全屋智能 ， 如今其智慧家居发展已经从1.0时代的智能单品、到2.0时代的无线连接 ， 加速向3.0时代的全面互联迈进 。 通过全屋智能的一部分硬件开放给生态链企业 ， 与科技企业的跨界合作 ， 进一步满足业主的差异化智慧生活 。

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（图源：视觉中国）
算法和数据库成社区标配
随着疫情防控常态化 ， 广大民众居家闭户需要切断传染链——社区作为城市建设的基本单位 ， 与社会运转状态乃至经济平稳复苏息息相关 。 在这样的大背景下 ， 与社区管理、社区服务相关的科技需求愈发高涨 。
高科技赋予了传统社区及物业管理更多想象空间 ， 也解决了后疫情时代下生活中所碰到的诸多不便 。
以实地集团的OTA（Over the Air ， 意为空中无线升级 ， 是一种云端下载技术）社区为例 ， 提供无接触通行、回家与离家模式 ， 多维立体式的智能安全等 ， 均成为基本标配 。 硬件方面 ， 在主要公区、家庭设备种类全覆盖基础上 ， 实地持续引入更多新型智能设备 ， 如家用机器人、物流机器人、无人车、地空协同配送无人机等 。
最后是从简单固化的初级智能到自主进化的高级智能 。 据悉 ， 目前实地单个社区每天都在进行50万次的数据学习 ， 随着积累的数据量级越庞大 ， SLS对社区环境和用户的了解就越深入 ， 算法就越准确 ， 带来的服务体验就越好 ， 形成“数据-算法-服务”的正向闭环 。