中国房地产市场在高歌猛进了5年之后露出了疲态 。 综合多家机构数据估算 ， 2018年 ， 中国新建商品房销售面积将同比2017年下滑约7个百分左右 ， 这是近年来的首次下滑 。 但成交量这一指标 ， 在诸多分析机构2019年的预测中 ， 仍然是下滑的趋势 。 包括任志强在内的业内人士普遍认为 ， 新建商品房销售面积今后都很难超过2017年的峰值 。

与成交量下滑的趋势一致 ， 经过2018年4月至今连续7个月的环比下跌后 ， 2019年房价预计也将走出L型的曲线 ， 正如soho中国董事长潘石屹所言 ， 房价在L的这条尾巴上将会持续很长时间 。 2019年房地产行业基本面仍未改变 ， 库存高企、以价换量的模式还将继续 。

2019年全年主题还将是去库存 ， 楼市调控后遗症将会显露；之前的一些“地王”项目难以实现利润 ， 多地可能会出现土地流拍现象；部分商业地产亏本大甩卖 ， 二手房成交量将继续萎缩 。