综上可知 ， 在房屋征收实践中 ， 所谓“面积”指的是建筑面积 ， 而非套内建筑面积或者单纯的使用面积 。

到这里 ， 我们来明确几个概念：

使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和 。 有人将之形象地称为“地毯面积” ， 即在你的房子地面上铺地毯 ， 能够铺得上的全部面积就是使用面积了 。

套内建筑面积：根据1995年的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第6条规定 ， 套内建筑面积由以下三部分组成：1. 套（单元）内的使用面积；2. 套内墙体面积；3. 阳台建筑面积 。 即套内建筑面积为以上三者之和 。

公用建筑面积与“公摊面积”：《规则》第8条规定 ， 公用建筑面积由以下两部分组成：1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2. 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 。