根据《规则》 ， 我们用整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 ， 即为整栋建筑物的公用建筑面积了 。 分摊到每套房屋头上的这部分面积 ， 就是老百姓口中的“公摊面积” ， 它的准确称谓是“应分摊的公用建筑面积” 。

我们通常所说的“商品房销售面积” ， 就是套内建筑面积和分摊的公用建筑面积之和 。 根据2002年的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》之规定 ， 在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积 。 据此 ， 房产证的所谓“证载面积” ， 与前面提到的商品房销售面积应是一致的 ， 征收补偿计算时依据的 ， 就是这个面积了 。 从评估环节必须依据“市场比较法”的角度出发 ， 也有助于我们理解这件事情 。