青客上市成长租公寓第一股，但离“解套”还很遥远( 四 )
他认为 ， 行业还是要回归理性 ， 不能盲目扩张 。
\n04 12万间房的小目标 ， 并不好实现
\n2019年是分散式公寓品牌的多事之秋 ， 行业主动洗牌 。 据不完全统计 ， 目前已经有多达26家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产 。
\n冯全林认为 ， 长租公寓暴雷有几个原因：首先 ， 过度依赖“租金贷”这种金融方式 ， 来解决扩张的资金 。 第二 ， 涌进来的玩家过多 ， 哄抬物价 ， 导致收房成本急剧上升 。 第三 ， 当整个行业进入红海之后 ， 从业者整体比较贪婪 ， 失去了克制和理性 。 未来2到3年 ， 这个行业肯定是向好的方向发展 ， 但肯定也是良币驱除劣币的过程 。
\n虽然说长租公寓这个行业本身不够克制 ， 但长租公寓的前景是真实存在的 。
\n长租公寓主要分为传统的C2C模式和品牌长租公寓模式 。 青客称自己在中国品牌长期公寓租赁市场的主要运营商中排名第三 。
\n2018年 ， 美国等发达国家的品牌长期公寓租金渗透率在46.0％ ， 中国仅为1.8％ ， 预计到2024年将达到11.2％ ， 仍有巨大的发展潜力 。
\n而品牌的长期公寓租赁模型还包括集中型和分散型 ， 其中分散的长期公寓将是中国市场的主要商业模式 。 2018年 ， 中国分散式长租公寓的市场规模为261亿元人民币 ， 预计到2024年将增至3317亿元人民币 。
\n长租公寓一直是一个微利的行业 ， 要想突破盈亏的平衡点 ， 冯全林告诉燃财经：“首先是要提升内部效率 ， 对外能打仗；第二是要会算账 。 出租率、收益率、成本等等都要算好 ， 烧钱是没有春天的 。 第三是要提供真正品质化的服务 ， 现在很多长租公寓手握用户的大数据 ， 可以在整个数据链上去提供更丰富多元的服务 ， 比如基于用户需求的商品供给、服务供给和异业合作 ， 一鱼多吃 。 ”
\n在业内人士看来 ， 5万间是一条盈利线 ， 青客公寓创始人金光杰曾在C轮融资之后 ， 将目标提高至12万间房 。 目前看来 ， 青客距该目标仍有距离 。 即使上市 ， 这条路也并不好走 。
\n“只有非常少的 ， 真正优质的公司才值得去美国上市” ， 昨日 ， 金沙江创投主管合伙人朱啸虎在朋友圈表示 。 他提醒 ， 赴美上市一定要重视路演 ， 而不是贪图容易 ， 否则很快会沦落成没人关注、没有交易量的孤儿股 ， 市值腰斩甚至膝斩 ， 员工也因为期权大幅贬值而失去信心 。
\n身处眼下这股赴美破发潮 ， 青客能成为例外吗？
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