孙宏斌对并购有自己的理解 ， 他认为 ， 有很多风险暴露出来 ， 并购是解决风险最快的 。 如果企业还不了银行钱的话 ， 基本上从企业违约到最后把它拍卖掉 ， 大概平均需要四年时间 ， 快的话需要三年时间 ， 但是并购的话三个月或者半年就解决了 ， 所以并购是化解行业风险的最好方法 ， 不管是额度还是贷款 ， 银行都要支持 。

8、5年后TOP5占行业30%左右 。 估计在五年里面 ， 这个行业的前五名能占到30% 。 这其实就是在说房地产行业集中度越来越高 ， 俨然成了大房企之间的游戏 。

9、未来市场需求在于城市化和改善需求 。 也就是说刚需时代结束 ， 此前潘石屹也表达过此类观点 ， 但是否意味着房地产行业不行了呢？孙宏斌认为 ， 目前我国常住人口城镇化率在53.7%左右 ， 2030年要达到70% ， 长远要达到80%以上 。 “所以这个空间很大 ， 很多人还在想换房 ， 房地产行业还是会保持很多年 。 ”

10、16万亿规模或会保持很多年 。 尽管市场转型 ， 但未来房地产整体规模依然很大 ， 这个行业估计还会保持很多年 ， 今年大概是16万亿左右 ， 这个规模大概还会保持很多年 。

我觉得这所有一切 ， 记住孙宏斌一句话 ， 千万不要再对调控放松抱有任何幻想 ， 只有摒弃这种观念 ， 我们才有精力去研究自己对产品的认知 ， 才能把购房者的需求放在第一位 ， 作为房地产界举足轻重的人物 ， 孙宏斌对房地产行业走势的判断可以说具有重要参考意义 ， 经验也好 ， 教训也罢 ， 都是过来人站在宏观角度去研判市场规律 。

再看看如今的房地产行业 ， 开发商在赌 ， 购房者也在赌 ， 大家都在赌政策会不会放松 ， 大家都在赌房价不能跌 ， 大家都在赌只要买房就能赚 。 孙宏斌曾用“愿赌服输”四个字教育了大家 。

别人的话只作为参考 ， 最终决策权在你的手中 ， 你要为自己的行为负责 ， 更要为自己的赌买单 ， 无论你将来面临什么 ， 始终要明白 ， 愿赌服输！