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随着金九银十的结束 ， 楼市也进入了一年中的传统淡季 。 但是记者调查发现 ， 众多开发商却没有停止营销的脚步 ， 而是借着“双11”的热度 ， 趁年底最后两个月的时间 ， 开展新一轮营销攻势 。 据了解 ， 11月青岛有五十多个楼盘开盘或者加推 ， 不论是主城区还是各区市 ， 可选择房源也是越来越多 。 但目前 ， 许多购房者对商家的促销手段有了“免疫力” ， 在买房时都会认真做好“计算题” ， 选择性价比更高的楼盘 。

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数据: 近郊“唱主角”“银十”成色足

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今年金九银十 ， 开发商的营销战打得异常激烈 。 超低价首开、买房送车位、房价一个月两次下调……在实打实的优惠面前 ， 许多购房者也纷纷出手买房 。 据青岛网上房地产统计数据显示 ， 2019年10月青岛新房成交共计12879套 ， 虽然环比9月份16304套下降21％ ， 但同比2018年10月 ， 今年银十新房的成交量与成交面积都出现了一定程度的上涨 ， 涨幅分别为60％和63．9％ 。 这其中 ， 10月份青岛新建住宅成交11218套 ， 占10月新房成交总量的87％ ， 新建住宅总成交面积为1294039平方米 。

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除了本地刚需购房者外 ， 即墨、胶州等地的开发商还积极到省内潍坊、滨州、临沂、淄博等地拓展客源 ， 从青岛各区市新房成交量来看 ， “银十”楼市的成交状况依旧是近郊板块在“唱主角” 。 具体来看 ， 西海岸10月新房成交共计2975套 ， 占全市新房成交总量的23％ ， 稳居冠军席位；外地购房者络绎不绝的胶州市紧随其后 ， 夺得亚军 ， 10月新房共成交2191套 ， 占比全市总成交量17％；城阳10月成交新房1913套 ， 占比全市总成交量15％ ， 位列区域成交季军 。 即墨区10月新房共计成交1311套 ， 单区新房成交量占比全市总成交量10％；高新区10月新房成交1295套 ， 占比全市总成交量的10％；平度市10月新房成交930套 ， 占比全市新房总成交量7％；莱西市10月新房成交540套 ， 占比全市总量4％ 。

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主城区中 ， 李沧区10月新房共成交916套 ， 占比全市总交易量的7％ ， 成交面积112467平方米 ， 在主城板块中位居榜首；市北区10月成交新房446套 ， 位列第二 ， 成交面积50024平方米 ， 占比全市总交易量的4％；崂山区新房成交294套 ， 成交面积28679平方米 ， 占比全市总交易量的2％；市南区10月仅成交新房68套 。 虽然10月份销售额不错 ， 但开发商没有任何松懈 ， 11月份新房供应量仍有增无减 。

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观点:网上“抢”房需冷静对待

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对于双11各大开发商的营销活动 ， 记者采访了多名购房者 ， 发现绝大多数人都比较冷静 。 市民张先生虽然想在今年买一套养老房 ， 但是看过许多新区之后 ， 他还是将购房目标确定在城阳 。 “有些地方的房子确实便宜 ， 但是配套跟不上 ， 到了冬天没有集中供暖 ， 就是给再多的优惠也不能买 。 ”张先生说 。

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年轻的刚需族虽然热衷网购 ， 但近八成的购房者表示 ， 不会在网上淘房子 。 “这几百万元的房子是我这一生中购买的最重要的商品 ， 可千万不能出错 。 仅仅是网上有优惠就去抢房 ， 这样的做法我认为很不明智 ， 最好还是调查后再决定是否出手 。 ”准备在主城区买婚房的朱女士说 。

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观察

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【毛坯改精装】 李沧区扛起刚需大旗

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伴随许多新盘陆续上市 ， 第三季度岛城楼市供应量十分充足 ， 而主城区的新房价格也出现了松动 。 在绿城海棠印月首期推出毛坯房获得购房者青睐之后 ， 融创都会中心加推的新一期三栋住宅产品也是毛坯交付 ， 售价降到了1．75万元／平方米左右 。 与此同时 ， 越秀·天悦海湾新一期加推的也是毛坯房 ， 均价1．8万元／平方米左右 ， 户型在105平方米至128平方米之间 。

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这样的价格变化 ， 对于许多预算有限的购房者来说算是一大利好 。 “以前都是大户型的精装房 ， 一套房子要300万元左右 ， 而现在户型变得紧凑了 ， 价格也降下来 ， 压力当然小多了 。 ”在火车北站附近看房的周先生说 。 目前 ， 李沧区还有一个高端楼盘信联天地入市 ， 该项目为东李商圈改造二期 ， 未来将打造成为集商务、商业、酒店、LOFT公寓、人才公寓及花园式住宅 ， 主力产品为建面110平方米至200平方米云端院墅 ， 价格2．6万元／平方米起 。