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作为之前的刚需阵地 ， 市北区在11月份新房供应量也同样充足 。 海信湖岛世家二期预计11月首推6号、8号楼 ， 共计180套房源 ， 户型为89平方米通透套二 ， 110平方米、128平方米套三 ， 可满足多种置业需求；碧桂园云著、云镜两个楼盘分别为高层住宅和洋房产品 ， 户型建面107平方米至169平方米之间 ， 价格待定；市北大港二路12号金地锦宸推出了106平方米至127平方米的改善产品 ， 均价在2．8万元／平方米至3．1万元／平方米之间 。 新都心板块也有多盘上市 ， 和达·君玥、七色堇、保利大国璟等项目价格在2．8万元／平方米至3万元／平方米之间 。

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崂山区有两个楼盘将推出新房源 。 位于辽阳东路111号的海尔产城创东方悦府计划11月首开 ， 首推11层至17层小高层 ， 户型面积128平方米、139平方米、165平方米 ， 价格未定 。 另外一个是崂山精品大宅佳源华府 ， 该项目目前在售高层户型建面126平方米至169平三居 ， 装修标准6000元／平方米 ， 均价4．7万元／平方米 ， 6号楼、7号楼正在认筹中 ， 户型面积为151平方米和169平方米 ， 这两栋楼也是该项目的楼王 。

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【低开成主流】西海岸大盘密集加推

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作为青岛楼市领头羊 ， 西海岸在11月份有近30个楼盘上市 ， 占据了青岛楼市的半壁江山 。 灵山湾龙玺、禹洲朗廷湾、金地康养智慧谷、公元景樾公馆、和昌海云曦岸、西海岸创新科技城、融发碧桂园珠山郡、青岛龙湖春江紫宸等纯新盘有十几个 ， 从目前的市场来看 ， 低价首开将成为主流 。

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在众多地产项目中 ， 包含了许多产城大盘 。 比如融合居住、旅游、医疗、养生的大型康养综合体金地康养智慧谷 ， 该项目预计11月首开洋房和16层的小高层 ， 主力户型77平方米至108平方米；再比如金茂旗下的西海岸创新科技城 ， 该项目预计11月首开金茂悦星云组团 ， 主推瞰景高层 ， 户型为89平方米至115平方米通透套三 。 在青岛西站交通商务区板块 ， 还有绿地青岛城际空间站项目 。

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除了西客站板块外 ， 唐岛湾板块和辛安板块多为老盘加推 。 海尔产城创衡山学府预计11月份加推10号瞰海小高层 ， 户型面积103平方米至115平方米之间 ， 均价1．2万元／平方米 ， 此外还有叠拼别墅户型建面155平方米至163平方米 ， 总价275万元／套起；卓越维港将加推2号楼洋房 ， 户型面积143平方米、194平方米 ， 精装修交付；海信珠山小镇目前在售二期低密洋房 ， 户型建面为105平方米至134平方米 ， 均价1．5万元／平方米左右 。

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【特价“零售”】城阳区老盘优惠连连

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相比主城区和西海岸 ， 城阳区的首开新盘数量不多 ， 多以老盘加推为主 。 比如鲁商泰晤士小镇 ， 该项目预计11月份加推高层和洋房新品 ， 户型面积97平方米至137平方米 ， 均价1．1万元／平方米左右；万科金域华府项目也将在11月中旬加推 ， 全部为13层、16层的小高层住宅 ， 户型面积97平方米至140平方米 ， 三室两厅两卫户型精装交付 。 城阳区的重头戏还是在白云山板块 ， 龙湖舜山府、绿地国科小镇、海尔产城创白云山花园、融创澜山壹号等大房源充足 ， 个别楼盘为了抢夺市场已经连续两次降价 ， 从1．6万元／平方米的精装房一直降到了目前1．2万元／平方米的毛坯房 。

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此外 ， 许多开发商虽然没有大面积降价 ， 但是特价房、工程抵账房不断出现 ， 一次只有三五套房源 ， 但是这些特价房加推的频率相当高 。

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对高新区楼市而言 ， 11月则全部是超级大盘加推 ， 而且上市的新品房源主要以大户型和别墅为主 。 其中 ， 海尔产城创珺玺预计11月推5号楼 ， 11层小高层 ， 户型132平方米至220平方米 ， 预计均价1．4万元／平方米；世茂璀璨天樾11月将新推建面约210平方米海派国风联排别墅 ， 总价500万元至700万元；保利科创紫荆阁项目11月底将加推别墅 ， 建面140平方米至150平方米的叠拼均价1．8万元／平方米 ， 180平方米至260平方米左右的联排均价2．1万元／平方米 。

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【揽外地房客】胶州即墨楼盘诚意足

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靠着外地购房团提高楼盘销售量的即墨、胶州两个不限购区域 ， 在11月份更是加大了楼市营销力度 ， 不少楼盘加大了外地看房团的发车密度 。 即墨区方面 ， 碧桂园蓝谷之光、中海·樘院、创智·中粮锦云、华发四季等项目都开始精心为即将到来的“双11”做准备 。 有的借助集团优势 ， 与淘宝、京东灯电商平台联合 ， 在网上推出各种促销活动 ， 1元钱秒杀5万元优惠、一元钱买一年物业费、抢现金红包等活动层出不穷 。