据说：淘宝上卖认证的页面 ， 每隔十分钟销售量增长1000多单 ， 最夸张的是一个淘宝卖家上午销量5000 ， 下午破10000 ， 每刷新一次都在涨 。

后来 ， 过着平台增粉期 ， 又要求每个人要真人到访 ， 邀请自己的亲戚朋友去楼盘 。 为了完成指标 ， 又不愿意得罪亲戚 ， 丢掉朋友 ， 只能买人头 。

丨50一位算便宜 ， 正常价格80-100元一位真人到访 。

如果背着30组任务 ， 就要花费1500-3000元去做这个任务 。 对于这份工作中的额外支出 ， 只能无力吐槽：

丨有多坑 ， 问恒房通 。

三

除了自家员工吐槽的恒房通 ， 在网上检索恒大维权 ， 会看到很多留贴 。 比如：石家庄恒大御景半岛业主爆料：

17年购买一套恒大御景半岛的房子 ， 当时购房合同签了 ， 宣传标语是无理由退房 ， 后来急需用钱 ， 大概是2月份办理的退房手续 ， 扣了总房款10% ， 到现在一直不给退钱 。

前些天我自己找到一个想买我这个房子的 ， 我跟恒大沟通 ， 我说既然退不了 ， 那我自己卖出去吧 ， 然后恒大就说 ， 房子已经卖了 ， 那会 ， 备案合同还在我手上 。

类似情况 ， 也发生在休哥身边的一个朋友身上 ， 前期看房交了2万块钱订金 ， 后来觉得不合适 ， 想要退房 ， 恒大销售方给到的答复是不能退 ， 最终协商未果 ， 只能交了首付 。

面对此情此景 ， 休哥引用周杰伦一首《说好的幸福呢》 ， 来表达业主无奈的心情 ， 就只能是：

丨说好的无理由退房 ， 你怎么就假装没事了 。

不久前的上个月月底 ， 济南恒大业主怒砸售楼处 ， 起因是开盘仅14个月降价4次 ， 甚至近乎降到原本的半价 。

如今双十一临近 ， 许家印再续打折促销热度 ， 从线上策略的选择 ， 确实安全了不少 ， 而在线下 ， 如果购房人有不满 ， 也只能拿苏宁的销售人员撒气 。

在恒大第四季度的工作计划中 ， 许家印说 ， 地产是我们的根基 ， 没有6000亿的年销售额 ， 七八百亿的核心净利润这个基础 ， 恒大的多元化发展是不可能实现的 。

所以 ， 为了提前超额完成2019年6000亿的销售任务 ， 不管有没有人砸售楼处 ， 降价仍旧会持续 ， 其动力就源自不断强势增粉的恒房通 。

但这里又有一个bug ， 就是降价、质量或是承诺不实 ， 引发的维权潮与降价促销形成的这道复合型命题 ， 极容易客户不买账 ， 许家印会如何解答呢？

是否还会有勇气 ， 重现2004年的壮举 ， 为了品牌承诺 ， 可以怒砸金碧花园耗资千万的中心园林 ， 来唤醒恒大全体员工的精品和品牌意识 。

四

2019年上半年 ， 恒大的预收款项是1205亿 ， 相较于2018年同期 ， 下降了560亿 。 预收款下降的同时 ， 恒大的合约销售额2919亿 ， 同比下降了9.8% 。

再回看恒大2019年中报 ， 各项指标都在下降 ， 上半年公司营业收入、归母公司利润分别为2269.76亿、149.45亿元 ， 同比分别下降24.4%、51.6% 。

许家印掌印下的恒大 ， 一直是高负债运营 ， 金融机构对于恒大的风险评估 ， 给予较高的融资成本 ， 与其他房企相比 ， 恒大的融资成本一直处于高位 。

长期高负债扩张导致恒大地产融资成本支出巨大 ， 进而侵蚀利润 ， 使恒大盈利能力长期一直处于行业较低水平 ， 核心净利润、销售毛利率低于行业平均 。

同时 ， 恒大在高增长的过程中 ， 布局多元化 ， 导致盘子太大 ， 好多业务 ， 长期不盈利 ， 据行业自媒体发文 ， 声势浩大的新能源汽车—恒驰 ， 认可度和销量并不高 。

对于许家印的扩张之路 ， 早年有人曾评价 ， 许家印似乎对什么产业都没有由衷的兴趣和喜爱 ， 只是对“大”有一种近乎偏执的热爱 。

为了“大” ， 2019年许家印频繁为汽车产业站台 ， 联姻、并购 ， 忙的不亦乐乎 。 而更早的为了“大” ， 许家印在香港陪郑裕彤 ， 斗了三个月地主 。