治理二手房交易乱象，海口准备这样做……请你提建议
----治理二手房交易乱象 ， 海口准备这样做……请你提建议//----
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近年来 ， 二手房交易过程中常常出现纠纷问题 ， 扰乱市场的正常秩序 。
\n据业内人士介绍 ， 近两年 ， 海口市每年的二手房交易量在一万套左右 ， 其中的确存在一些扰乱二手房市场的行为 ， 给买卖双方带来利益损害 。
\n如何化解二手房交易风险 ， 确保交易双方合法权益?日前 ， 海口市住建局制定《海口市二手房屋交易资金监管服务管理办法》（以下简称“办法”） ， 并向社会公众征求意见及建议 。
\n坑太多!
\n那些“钱”途不明的
\n二手房交易
\n网络图片
\n案 例 1
拿房产证复印件“卖”房 中介人员诈骗21.7万 \n潘某到梁某某所任职的房产经纪公司欲购房 ， 梁某某向潘某提供琼山区凤翔东路某公寓501房的房产证复印件 。
\n其后 ， 梁某某在没有得到该房所有人的授权下 ， 代替房主与潘某签订《房地产买卖契约》 ， 并收取首付款14.5万元 。
\n后来
\n梁某某对潘某称不能交付501房
\n如果其愿意购买该公寓703房
\n需再付4万元首付款
\n……
\n\n
梁某某未将此事告知房主 ， 将钱款用于偿还高利贷 。 梁某某因诈骗两人共21.7万元获刑4年 ， 并处罚金4000元 。
\n案 例 2
交完定金 房子却卖给了别人 \n海口市民黄先生准备在昌茂花园购买一套二手房 。 在网上看到海南一房地产经纪有限公司发布的房源信息后 ， 他便跟着中介去看房 。 之后 ， 黄先生与中介公司签订了《定金代收协议》 ， 并交付定金 。 让黄先生没想到的是 ， 房子却被别人买走了 。
\n“中介公司解释称 ， 在我交定金之前 ， 房东就与他人交易了 。 ”黄先生说 ， 中介公司表示双方签订的协议就“不算数”了 ， 承诺退还定金 。
\n事后 ， 黄先生联系上原房主 ， 对方的说法让他大吃一惊 。 “对方告诉我 ， 房子是在我交了定金之后才卖掉的 ， 而且他也没有委托这家中介卖房 。 ”
\n网络图片
\n案 例 3
签完合同后中介变卦称要涨价 \n家住海口的高女士与中介签订购房服务合同并交了1万元定金 ， 约定高女士以85万元购买琼山文庄路一套二手房
\n3天后
\n中介人员陈某告知
\n高女士该房子要涨价18万元
\n\n
“明明说好85万元 ， 怎么又突然变卦？”高女士投诉至相关部门 ， 但得到答复是 ， 因中介出具的合同约定无法追责 ， 购买方很难维权 。
\n该中介称 ， 房屋突然涨价是业主临时提出的 ， 双方签订的合同约定 ， 卖房业主在未收定金的情况下可以拒绝交易 ， 公司不负违约责任 。 对此 ， 高女士质疑中介方临时变卦 ， 属不诚信行为 ， 于是向相关部门投诉 。
\n海口市住建局市场科相关负责人表示
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