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这不对呀 ， 成交量和土地拍卖都在下降 ， 为何房价却在涨呢？这里释放了一个重大信号 ， 这是楼市过去20年都从未出现的现象 。 关于这个信号 ， 我会在跨年演讲和大家好好演绎 。

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今年的楼市奇怪的还有一点 ， 从全国楼市来看 ， 房价整体是上涨的 。 但是从局部城市 ， 很多城市降温非常明显 ， 刚才也和大家说了 ， 一些城市的项目直接下降上万/平方的都有？

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对于一些降价的城市和项目 ， 问题来了 。

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（2）对于价格松动的城市和楼盘 ， 要不要趁机入手？

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今年以来 ， 很多城市都出现过降价促销 ， 以价换量的现象 。 譬如广州 ， 近郊番禺、远郊增城等出现不同程度的降价 ， 广州番禺大盘祈福缤纷汇 ， 8月份 ， 新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平 ， 增城某大盘直接降价20% 。

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还有其他城市 ， 典型的如郑州、天津、武汉、合肥等热点城市 ， 很多项目都在上演降价促销的现象 。 这是房价大跌前的信号吗？是不是入手抄底的机会？我告诉大家 ， 一些此刻下跌的区域 ， 未必是抄底时机 ， 因为明年还会继续下跌 。

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怎样的区域和项目是可以抄底的？或者说即使抄不了底也可以正常买的？今年的跨年演讲 ， 我会教大家具体的评判标准 。

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另一方面 ， 很多地方的限购放松了 。 直接一点的 ， 直接放开限购；委婉一点的 ， 打上人才政策的名号 。 截至10月已经有超过150城发布了各种人才政策 ， 比去年超出40% ， 这些人才政策大多都包含落户和购房福利 。

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譬如南京的高淳区直接取消社保限制 ， 六（lu）合区拥有大专以上学历即可购房 。 天津的滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城 ， 对没有天津户口且在天津没有房子的职工 ， 买房也无需提供社保证明 。 三亚 ， 只要是全日制大专以上学历加海南工作证明 ， 不用个税或社保 ， 无需落户即可买房 。

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有些补贴 ， 譬如南通最近的政策 ， 对于人才在南通购房自住的 ， 给予40万-150万元的一次性购房补贴；杭州余杭区的人才政策 ， 高层次人才购房 ， 住房最高补贴有120万元 。

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越来越多人才政策出现 ， 人才落户的标准不断降低 ， 不少区域的限购也不再是问题 ， 那么这些城市、这些区域 ， 对于受困于购房资格的投资者而言 ， 是不是机会呢？

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我想告诉大家的是 ， 这种局部性的限购放松 ， 只是一道前菜 ， 明年的楼市调控放松会更加明显 ， 放松的区域会更加的多 。

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一方面 ， 很多城市的项目在降价 ， 另一方面 ， 很多城市的区域限购在放松 。 这无疑都是摆在大家面前赤裸裸的诱惑呀？在利益面前 ， 不是谁得能够拒绝得了的 。

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在此 ， 先送大家一句话：不管是因为房价下跌 ， 还是限购得放开 ， 都不是你买这个房子得理由 。

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因为此刻的下跌 ， 下一刻或许下跌还会继续；而房子作为商品正常来说本就不限购的 ， 而此刻放开了就是你买它的理由吗？房子是否能买 ， 最终还是要回归到这个城市、这个区域、这个项目的价值 。 而这也是我在这次年终秀的主题：坚守价值 。

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关于这4个字 ， 听起来很简单 ， 可是要做到却非常困难 。 因为怎么样的房子称之为有价值的房子 ， 我们用怎样的方式去坚守 ， 去持有 ， 去买卖 。 这是我用了10年房产从业和投资的经验 ， 才能算是略有领悟 。

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2020年的跨年演讲中 ， 我会毫无保留的把我的房产价值投资体系分享给大家 ， 让大家建立起真正的房产价值投资思维和方法 ， 买对房子 ， 守护好自己的财富 。