即便对美国这样一个非常成熟的房地产市场来说 ， 仅靠人口增长和收入增长依然可以支撑房地产市场的长期可持续发展 。 这对中国房地产市场的发展趋势有一定的借鉴意义 。 所以 ， 大家一定要细心注意城市发展轮动周期 ， 踏准城市发展节奏 ， 仔细挑选项目 。

湾区楼市风口已至

从目前的情况来看 ， 中国城市格局正在进行第三次洗牌 。 2019年2月21日 ， 国家发改委发布《培育发展现代化都市圈的指导及意见》明确提出 ， 到2035年形成若干具有全球影响力的都市圈 。 这意味着 ， 中国都市圈时代来临 。

既然是投资 ， 那么看的就是城市的未来 。 如果按照500万以上城区常住人口的入门标准看 ， 未来都市圈可能会在这些城市中产生：

上海、北京、深圳、广州、武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳、西安、哈尔滨、青岛、长春、济南、大连、合肥、昆明、太原、厦门 。 如果按照这个情况来看 ， 我国未来的都市圈将会超过30个 。

但还没有确定的事情 ， 站长轻易不发表看法 ， 毕竟说哪个都好 ， 但没有一个是确定性的 ， 等于没有说 。 在这里重点要提的是 ， 湾区对香港全面放开了买房 。

2019年11月6日召开的粤港澳大湾区建设领导小组会议 ， 公布了16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施 。 象征着都市圈利好政策正式落地 。

根据政策 ， 香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房 ， 获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明 ， 以及缴纳个人所得税及社保条件 ， 使香港居民享有与当地居民同等的待遇 。 而且港澳居民或居民随迁子女按规定享受居住地学前教育服务 ， 以及落实港澳居民子女按当地随迁子女有关政策参加中考 ， 入读高中 。 便利香港居民在内地学习、就业 ， 以及退休后在内地生活 。

这一战略性的规划 ， 把深圳的地位进一步提升 ， 更加为粤港澳大湾区注入一剂强心针 。

众所周知 ， 世界著名的湾区经济有纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区、伦敦港、悉尼湾区 。 其中名列“世界三大湾区”的是经济实力最强的东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区 。 未来粤港澳大湾区也有可能闻名世界 。

粤港澳大湾区由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个地市组成 。 在世界知名湾区里 ， 深圳湾的人口和面积都是最大的 ， 目前有7000多万人口 ， 将来有可能进一步提升到1亿人口以上 。

就经济规模而言 ， 2018年粤港澳大湾区的整体经济规模已经接近11万亿元 ， 占全国GDP总量的13%左右 。 而整个大湾区所聚集的资金总量（本外币存款总额） ， 则高达30万亿人民币 。 经济总量已超过旧金山湾区 ， 居四大湾区第二 ， 进出口贸易额约是东京湾区的3倍以上 ， 区域港口集装箱吞吐量约是世界三大湾区总和的4.5倍 。

其中湾区的深圳 ， 2018年GDP已经突破2.42万亿元 ， 高出香港221亿元左右 。 而且这些地区的人均GDP较高 ， 其中深圳2018年人均GDP达到19.3万元 ， 在一线城市中排名靠前 。 而且近两年广东省一年净流入人口超过100万 。 而涌入广东的人口绝大部分都是去往粤港澳大湾区 。 有年轻人 ， 经济就有活力 ， 经济好了 ， 当然得置业 。

新出的政策让香港人买房更容易了 ， 子女教育也搞定了 。 预计将来会有大量香港人前往广东置业 。 因为香港人月工资几万元十分普遍 ， 而香港房子1000万属于起步价 。 而广东的房子对香港人来说入手相对轻松 ， 就像拿着一线城市的收入去县城买房一般 。 如果香港人拿着400万去惠州、中山、肇庆、江门买房 ， 基本上可以所向披靡 ， 横扫楼盘 。

从历史数据看 ， 香港人内地置业主要集中在珠三角 ， 其中在深圳最集中 。 有机构统计了2017年上半年的数据 ， 发现深圳的住宅有3.2%被香港人买走 ， 其中80%集中在原特区内 ， 老牌中心区——罗湖区的房子最受欢迎 。