在户型上 ， 香港人最爱买两房 ， 占比35%；其次是一房户型 ， 成交占比33% 。 三房户型占比22% ， 四房仅占8% 。 价格方面来看 ， 香港人购置房产的套均总价为434万元 ， 总价中位数307万 。

就投资而言 ， 粤港澳大湾区那么大 ， 哪个城市房价较低 ， 可以收获房价上涨红利呢？总不能在高点当接盘侠追涨杀跌吧 。

给建议的话 ， 站长首推惠州 。 由于邻近香港深圳 ， 又拥有土地、空间、海域广阔等优势 ， 惠州的区位竞争力将越发明显 。

就房价而言 ， 深圳均价约为55000元/㎡较高 。 而惠州房价在湾区算比较低的 ， 单价只有1万元/平方米 。 交通方面 ， 惠州是广东省内高铁站点最多的城市 。 从惠州南站出发 ， 26分钟抵达深圳北 ， 1小时左右抵达香港西九龙站 ， 目前均已实现通车 。

不仅于此 ， 惠州平潭机场已被确定为深圳的第二机场 ， 惠州平潭机场已通航线包括温州在内的国内31个城市 。 在大湾区内的广东城市中 ， 除广州、深圳和珠海外 ， 只有惠州拥有机场大配套 ， 该区域未来增值潜力不可限量 。

从总体看 ， 未来中国城市群的发展格局愈发清晰：长三角、粤港澳、京津冀、长江中游以及成渝五大城市群有望成为中国最具发展潜力的区域 。

此外 ， 还有一些城市也不错 ， 比如苏州、无锡等 。

苏州

新建住宅均价约为21496元/㎡

苏州 ， 第一批历史文化名城 ， 但房价却比杭州便宜许多 。 而且苏州古城保存完好 ， 新区重点发展经济 ， 在此处购房可以享受天堂般的美景 ， 而且升值潜力大 。

无锡

新建住宅均价约为16899 元/㎡

从长期的角度和发展来看 ， 无锡房价从2016年开始一路在不急不躁的涨 ， 特别无锡的郊区地价正在越来越高 ， 在今年6月横屏一段时间后 ， 继续上涨 。 从以往看 ， 每次房价上涨也是脉冲式 ， 并非连续涨 ， 而是上涨后横盘——再上涨再横盘的过程 。

因为每次房价大涨后 ， 就会用时间来换空间 ， 等经济的增长 ， 等人民的储蓄 ， 毕竟一夜暴富是少数 ， 大部分人财富的积累是需要一定的时间的 。

而一线城市虽然接盘侠众多 ， 但因为限购和限贷政策 ， 无法大涨 。 如果政策出现松绑 ， 楼市有可能继续上涨 ， 这个需要多看政策走向 。

对于三四线城市 ， 适合选择棚改量较小、人口支撑强 ， 有一定产业基础的 。

怎么样判断一个城市的投资潜力？

上面说了都市圈的概念 ， 那么到底怎么判断一个城市是否有投资的潜力呢？投资买房 ， 首先要考虑的就是未来房子是好变现的 。 那么这里就有一个很重要的指标 ， 就是二手房交易的活跃度 。

二手房市场反映的是人们对当地市场的信心和价值的基本判断 。 如果一个城市的二手房交易活跃 ， 就从侧面说明 ， 这个城市房产投资是有潜力的 。 一般来说 ， 成熟市场的二手交易相对来说是活跃的 。

如果一个城市的二手房市场非常冷清 ， 而房价较高 ， 说明高价就像空中楼阁般是缺乏实际支撑的 ， 风险较高 。

那如何来判断一个城市二手房交易的活跃度呢？

1、上网看新房和二手房的成交量 。 如果这个城市每个月的二手房的成交量远远超过新房的成交量 ， 那么这个城市可投资的价值就更大 。

2、看中介门店数量 。 如果一个城市里大街小巷到处都是中介的话 ， 那么从侧面反映 ， 这个城市的二手房的交易量还是很可观的 。

全国城市众多 ， 限于篇幅不可能面面俱到 ， 除此之外 ， 大家还可以从以下方面进行分析 。

城市经济发展

楼市和城市发展息息相关 ， 看看一线城市什么都贵 ， 那是因为城市的总体经济发展好 ， 所以吸引人才 。 一线城市动辄几千万的人口数量 ， 是城市经济持续增长的动力 。 巨大的需求 ， 也是房价增长的动力 。