----又有专家说：2.2亿农民进城 ， 房价难下跌 ， 恒大智囊：房价没到顶//----

----又有专家说：2.2亿农民进城 ， 房价难下跌 ， 恒大智囊：房价没到顶//----

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我国房地产发展了这么多年 ， 直到这两年 ， 似乎才换了一个方向 ， 也是 ， 如果再不换个方向 ， 可能是真会出问题了 。 房地产的发展 ， 渐渐让很多人买不起房 ， 所谓的“房子是拿来住的 ， 不是拿来炒的”如果放在几年前 ， 可能就跟白话一样 ， 白说了 。 但是现在呢 ， 或许“房住不炒”短时间内还是很难实现 ， 炒房客依然在蠢蠢欲动 ， 但是呢 ， 未来房价真没有下跌的空间吗？这是所有人关心的问题 。

从去年到今年 ， 出现了不少专家学者的言论 ， 有的是说房价下跌的 ， 有的说房价上涨的 ， 直到今年刚开始的时候 ， 依然有不少人为楼市站台 ， 但是到了下半年 ， 楼市掀起的水花实在是太少了 ， 而一些专家似乎也停止对楼市的预测了 ， 但是 ， 似乎他们依然认为 ， 我国房价难以下跌 。

不少专家有一致的想法 ， 那就是我国房价难以下跌 ， 很少有专家说 ， 未来房价如葱 ， 未来房价还会大涨 ， 除了董藩先生 ， 他偏激的言论我们暂且不谈 。 但是房价难以下跌 ， 似乎是我们不愿意听到的答案 ， 最近 ， 又有两位专家发表了自己的言论 。 又有专家说：2.2亿农民进城 ， 房价很难下跌 ， 恒大智囊：房价没到顶 。

专家任泽平又说话了 ， 之前他所说的话印象还很深刻 ， 算起来是比较理性的看法 。 近期 ， 恒大智囊团首席任泽平 ， 他毫不避讳地直言 ， “房价没有到顶 。 我国房地产市场仍有巨大潜力 ， 房价虽然不会像16、17年那样疯狂 ， 但还是会继续涨 。 ”看似是我们不喜欢的答案和预测 ， 但是作为恒大智囊团 ， 笔者认为他说得话自然有他的想法 ， 也认为 ， 房价虽然不会疯涨、大涨 ， 但是一二线城市 ， 房价似乎还有小涨的空间 ， 毕竟是大城市嘛 。

另外 ， 经济学家邢自强在参加论坛时也说了一番话 ， 他用我国城市化率不足 ， 来表示未来房地产还有巨大的发展空间 ， 另外 ， 他还提出了和之前不少专家都一样的看法 ， 那就是我国农民数量庞大 ， 会是支持楼市需求的一个点 。 他说“有2.2亿市民继续进城 ， 未来房价很难下跌” 。

用农民进城买房为楼市说话 ， 看似很有道理 ， 但是我们也该想到一个问题 ， 那就是农民买房 ， 哪有那么容易呢？用农民进城买房说房价很难下跌 ， 用房价还没有到顶 ， 说房价很难下跌 ， 两位专家的自信源自于这两点吗？就用这两点说话 ， 是哪里来的自信呢？

首先 ， 农民进城买房存在很多问题 ， 房价居高不下 ， 即使每年都有农民进城买房 ， 但是这个速度笔者被认为会慢慢增加 。 现在农村福利也很好啊 ， 而且未来只剩下一个老人留在村里了 ， 老人总不能有太大的购房能力吧 。

再来说说任泽平专家说的房价没有到顶的问题 ， 房价可能真的还有涨的空间 ， 但是一旦没有人接盘了 ， 会出现什么样的情况呢？再者 ， 房价可能在有钱人心里还没有到顶 ， 但是人们能接受的能力是有限的了 ， 房价在一些人眼中已经是天价了 。 所以 ， 房价固然难以下跌 ， 但是简单的两个理由不足以说明 。

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