----楼市“马太效应”严重 ， 最近告诉我们3个信号 ， 明年楼市走向明了//----

----楼市“马太效应”严重 ， 最近告诉我们3个信号 ， 明年楼市走向明了//----

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相信对于要买房和要卖房的人 ， 现在都很关心未来房价走势和楼市走向 。 从房价角度来说 ， 未来房价确实难以上涨 ， 起码在调控的压力下 ， 未来3年之内吧 ， 只要不想要房价涨 ， 房价是涨不了的 ， 当然 ， 说的涨或是跌 ， 都是幅度较小的那种 ， 类似与微涨和微跌 。 而从楼市走向的角度来说 ， 过去楼市一直在增量 ， 房企增多 ， 房子增多 ， 什么都在涨的样子 。 但是未来 ， 这一现象可能得到平稳 ， 楼市可能会换一个方面去走 。

可能比起未来十几二十年的房价走势 ， 更多人关心的是近5年房价的走势 ， 毕竟该买的还是得买 ， 房子不可等10年后再买吧 ， 所以 ， 还是得关心眼前的动态 。 至于5年之内房价的走势如何 ， 一方面要看楼市调控如何走 ， 一方面看市场反馈如何走 ， 这两点十分重要 。

不知道大家有没有听过“马太效应”4个字 ， 其实很好理解 ， 它反映的是两极分化 ， 富的更富 ， 穷的更穷以及强者愈强、弱者愈弱的现象 。 纵观现在的楼市 ， 似乎这个效应还挺明显的 。 马太效应在楼市的表现中 ， 明确表现在3个信号上面 ， 楼市“马太效应”严重 ， 最近告诉我们3个信号 ， 明年楼市走向明了 。

信号一：房企上 ， 强者恒强 ， 弱者更弱

如果说比较明显的反应 ， 就是从房企上看出的 。 过去楼市上涨时期 ， 房企数目的增长很快 ， 但是到了现在 ， 楼市调控下 ， 小房企夹缝中生存 ， 生存不了的已经破产了 ， 截止到现在超过400家左右房企破产 。 而本来就很强的房企 ， 依然影响不到 ， 雷打不动的 。 现在的楼市 ， 从前十月销售数据来看 ， 强者恒强 ， 楼市分化严重 ， 保不定明年还是有中小房企破产 。

信号二：金九银十 ， 惨变成“铜九铁十”

我们以往购房 ， 会关注那么几个特殊的月份 ， 对于房企来说 ， 一个是三四月份 ， 一个是九十月份 。 过去 ， 有“金九银十”的说法 ， 用来表示楼市的火热 ， 销量的火爆程度 ， 而现在呢 ， 金九银十已经连续两年成色不足了 ， 去年是 ， 今年亦是 ， 金九银十 ， 惨变成“铜九铁十” ， 与前几年差距很大 。

也是因为今年的金九银十成色不足 ， 所以可以明显判断出 ， 调控并没有松绑 ， 大房企在想方设法增加销量 ， 完成销售业绩 ， 而小房企则是在夹缝中生存 ， 要么被淘汰 ， 要么被收购 。 今年的金九银十 ， 其实也告诉我们 ， 调控暂时不会松绑 ， 笔者亦相信 ， 明年也是如此 。

信号三：未来或将从增量时代 ， 变为存量和存质的时代

其实 ， 纵观我国整个楼市的发展 ， 房地产行业已从增量转入存量时代 。 在存量时代 ， 行业马太效应加剧 ， 大鱼吃小鱼的竞争下 ， 强者恒强 ， 弱者面临着生存危机 。 以前在疯狂建设房子 ， 制造出房子供不应求的假象 ， 现在这个假象被戳破了 ， 未来房企更不能肆无忌惮的疯狂拿地建房了 ， 也是调控所迫吧 。 而未来 ， 也或将从增量的时代 ， 变成存量的时代 ， 或者说存质的时代 ， 一切都向着好的方向变化 。 那么 ， 对于明年来说 ， 变化一定不会太明显 ， 楼市依旧会以为稳定为主 。