专家们提出了“五个字”来解决住房空置问题 ， 使人们更容易买房 。

一方面 ， 住房有很多空缺 。 另一方面 ， 想买房子的人仍然不能买房子 。 国家智囊团之一的仇保兴直接指出 ， 可以适当调控空置税 ， 以抑制房地产泡沫 。

仇保兴直接提出了一个五字的建议：征收空置税 。 他还指出 ， 住房空置率的国际标准是5% 。 目前 ， 中国已经远远超出了这一目标 。 鄂尔多斯的房屋空置率已超过70% 。 其他城市的空置率也很高 。 我们可以通过消费税、空置税等手段逐步消除房地产泡沫 。

仇保兴认为 ， 虽然现阶段还不应该开征空置税 ， 但从长远来看 ， 包括消费税和空置税的出台 ， 这只是时间问题 。 在房地产领域 ， 许多专家也提出了这样一种税制 ， 它并不是没有尝试过 。 2010年 ， 北京对“非住宅、非出租和非出售”住房征收了空置税 。

然而 ， 许多不确定和难以界定的因素最终导致了这一尝试的终止 ， 如产权的界定和征收 。 统计分析的标准和方法是有争议的 。 最终的结果是它们不能被实现 ， 并且还没有进入实际的实现阶段 。

如果这是真的 ， 那么正如专家所说 ， 空置税对房地产市场意味着什么？

从空置税的表面含义来看 ， 我们知道这是一种住房空置税 。 其目的是通过征收税费来增加空置住房的成本 ， 从而提高住房的利用率 ， 防止房地产资源的浪费 。 对于普通购房者和商品房市场来说 ， 利大于弊 。 随着空置税的实施 ， 多套房业主将被迫尽快出租或出售自己的房屋 ， 这可能会改变目前租赁市场的供求格局和商品房市场的供求格局 。

最典型的是租房市场数量的增加 ， 供求保持不变 ， 租金下降的可能性也很大 。 另一方面 ， 也会增加商品房市场的供给 ， 当供过于求时 ， 房价会略有下降 。 因此 ， 开征空置税对租房者和新购房者来说都是好消息 。

房屋是宝贵的社会稀缺资源 。 不是每个人都能负担得起高房价 。 因此 ， 很多住房资源仍然掌握在富人手中 。 随着国民经济的快速增长和居民收入的普遍增加 ， 全国范围内的城镇化进程将会快速推进 ， 住房需求也会升级和加快 ， 这必然会促进住房市场需求的增长 。