----从老师到文员 ， 从编辑到开发商 ， 他用文科生的眼光打造地产作品//----

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从1995年创立绿城到如今退出董事会 ， 宋卫平执掌绿城24年 ， 是当之无愧的灵魂人物 。 他曾为绿城带来过极高口碑 ， 也有过让公司陷入泥泞的纠结 。 宋卫平对产品苛求 ， 对下属严厉 ， 又对中交系主导的高周转、追求规模逐渐妥协 。 这一次究竟是功成身退 ， 还是另起炉灶 ， 让我们拭目以待 。 今天我们就来说说宋卫平的创业故事 。

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一、初涉地产

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1958年 ， 宋卫平出生于浙江绍兴嵊县 。 由于家境贫寒 ， 宋卫平自幼随父母到舟山群岛谋生 ， 并在那里度过了自己的童年 。 宋卫平喜欢看书 ， 尤其是对人文学科比较感兴趣 ， 在小学时期便看过三国、水浒等经典名著 。 或受此熏陶 ， 宋卫平后来还考上了杭州大学历史系 。

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1982年 ， 宋卫平毕业后被分配到舟山党校 ， 做历史课老师 。 但在5年后 ， 宋卫平便选择放弃这份工作 ， 到珠海一家电脑公司做起了文员 ， 主要负责编制内部刊物 。 1994年 ， 宋卫平返回杭州 ， 并寻思着做点大事情 。 经过一番观察后 ， 他发现 ， 由于经济建设的原因 ， 从事房地产业比较有前途 。 此外 ， 对于学文科的自己而言并不需要技术 ， 凭悟性就能做好 。

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1994年 ， 不到四十岁的宋卫平东拼西凑借到300万元 ， 在杭州创立绿城 。 财经作家吴晓波曾如此总结绿城迅速崛起的原因 。 他在书中写道 ， “在绿城项目交房那天 ， 发现大堂里原本铺好的砖被挖去大片 ， 问物业被告知 ， 宋总来过 ， 觉得那里不完美 ， 就责令挖掉重铺 。 ”在宋卫平看来 ， “我宁可为价格解释一阵子 ， 也不愿意为质量道歉一辈子” 。

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二、百亿身价

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宋卫平投资的不只是地产行业 。 1998年 ， 他还组建了浙江绿城足球俱乐部 。 四年后 ， 宋卫平还与李书福一道 ， 掀起足坛打黑风暴 。 2006年7月13日 ， 绿城在香港联交所顺利挂牌上市 。 首日开市价报8.70元 ， 较招股价8.22元上升5.84% ， 成功集资约25亿人民币 。

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根据绿城中国2006年财报显示 ， 2006年实现营业收入人民币约64亿元 ， 其中来自物业销售的收入占99% ， 营业收入比上年大幅度增长152%；毛利率由2005年的35%上升至42% 。 得益于其财务业绩的持续增长和综合实力的不断增强 ， 2006年 ， 绿城再度蝉联浙江省房地产企业综合实力第一名 ， 连续第四年被评为中国房地产百强企业TOP10 ， 并获得2007年中国房地产百强企业赢利性TOP10第三名 。

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上市后有了资金支持的绿城集团 ， 开始疯狂拿地 。 截至2008年4月 ， 绿城集团的土地储备量达到1500万平方米 。 2009年绿城营收530亿 ， 宋卫平个人身家也超过100亿 。 2010年 ， 房地产迎来最严调控 ， 高品质追求势必导致资金链紧张 ， 在高周转和高品质之间 ， 宋卫平选择了高品质 。 面对超过100%负债率 ， 他引进资本 ， 九龙仓花费50多亿 ， 认购24.6%股份 。

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宋卫平原本选择让孙宏斌入股 ， 但交易失败 ， 最终中交集团拿下原本属于孙宏斌股份 。 进而使得中交集团在交易后成为绿城并列第一大股东 。 交易后 ， 中交集团将向绿城派遣部分董事和高级管理人员 ， 参与绿城的经营和管理 。

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三、新的征程

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2019年7月11日 ， 绿城公告中称 ， 宋卫平在未来将专注于蓝城和绿城小镇建设 ， 在小镇事业上与绿城中国紧密合作、协同发展 。 宋卫平一手打造了绿城 ， 又缔造了蓝城 。 而蓝城中国的前身 ， 是成立于2010年9月的绿城建设管理有限公司 ， 2014年8月正式更名为蓝城房产建设管理集团有限公司 ， 以代建、小镇为主营业务 。