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今年初 ， 黑龙江的鹤岗在网上火了一把 ， 这里房价崩盘之后 ， 最便宜的房子只要500元一平米 ， 大批房子都是白菜价 。 而如今 ， 有人直播自己在鹤岗买了套70多平的房子 ， 只花了5万元 ， 再一次让鹤岗爆红 。

买房者是海员 ， 没有照顾父母的问题 ， 也没有小孩 。 半年时间在海上漂 ， 半年在岸上 ， 很适合这样的小城市作为落脚的居所 。 实际上 ， 我们像鹤岗这样的小城市还有很多 。 这些地方曾经都非常繁荣 ， 基础设施完善 ， 生活便利 。 但是因为产业衰落 ， 人口净流出 ， 房价则已经崩盘 。

而现在鹤岗 ， 已经吸引了很多“流浪者”去买房 ， 这些人有些是真的流浪者 ， 有些则是自由职业者 ， 比如作家、写手、设计师 ， 属于有根网线就能活下去的 。

各国在城市化的进程中 ， 大城市最具有吸引力 ， 很多人都忽略了小城市 。 美国和德国有60%的人都住在人口小鱼10万人的镇上 。 甚至有人说美国的精神就蕴藏在这些小镇里 ， 所以每次美国总统选举 ， 他们的路演 ， 必定是从某一个小镇开始的 。 而美国是在车轮上的国家 ， 高速公路网路遍布全国 ， 有辆汽车 ， 生活起来也没有什么不便 。

不过东亚几国 ， 似乎对大城市更加向往 ， 日本的东京湾地区居住了全国的40%的人口 ， 韩国首尔地区也是差不多住了国内40%的人 ， 而我们人口超千万的城市已经有16个 ， 预计未来几年可能达到20个 。 大家都往大城市里挤 。

这就导致了大城市的房价过高 ， 全球房价最高的城市 ， 排前边我们能够占40% ， 而重要的是大城市的资源符合过重 。 一般这样的情况 ， 会导致人口的逆城市化 。 毕竟人都是理性的 ， 人们开始从一线流到二线 ， 又冲二线流到三四线 。 但是这个现象 ， 在东亚地区几乎没有看见 。

一方面可能是观念问题 。 很多人认为三四线城市教育差 ， 医疗差 。 实际上 ， 大城市也不是所有的学校都是重点学校 ， 大部分都属于菜市场学校 。 而三四线很多学校一点不差 。 比如人口300万的大庆 ， 每年清华北大也有30多个 ， 湖北的黄冈、河北的衡水、四川的绵阳 ， 这些都城市的教育不比省会差 。 就连鹤岗 ， 每年清北也有三四个 。 想一想 ， 在一二线城市读名校的机会 ， 和在三四线城市读当地名校的机会 ， 哪一个更大？

医疗问题我也多次说过了 。 医院开着门 ， 不会因为你是外地人就歧视你 ， 大家挂号都要排队 ， 都可以网上预约 。 反而 ， 各大医院都有一个考核指标 ， 叫阜外就医数量 ， 很多医院反而可能会给外地人更多的优待 ， 而越来越多的省市医保可以异地结算了 。 唯一需要考虑是心梗、脑梗这种急诊 ， 大部分三甲的医院也都能处理 ， 不一定非要到最好的医院 。

以前 ， 交通和购物是很多小城市的痛点 。 通过2008年以来这10多年的建设 ， 高铁和高速网路基本上都已经成形 ， 交通已经不是大问题 。 虽然近两年汽车行业遭遇寒冬 ， 不过这是周期性的 ， 相信未来汽车保有量做到每个家庭一辆车是大概率的 。 和我们人均GDP差不多的马来西亚 ， 每千人400辆 ， 赶上发达国家水平了 。 我们有这么多自主汽车公司 ， 相信这个目标不难实现 。

而网购的兴起 ， 也给小城市来了物美价廉的商品 ， 虽然高端商场很少 ， 但是大城市也不是人人都买奢侈品的 。 这些完全可以周末去趟大城市就搞定了 。

当然 ， 目前还有一些存在的问题 。 就是资源的配置 。 我们的资源配置基本上中心化的 ， 除了个别具有地理优势的城市 ， 普通城市获取资源的能力和省会还是有差距的 。 所以 ， 这是一个取舍的问题 ， 在高房价、普通收入与低房价、一般收入之间做一个抉择 ， 也是一个需要从宏观层面来解决的事情 。

未来 ， 人们会越来越理性考虑自己的生活 ， 而小城市未来在出生率上可能会率先被拉起 ， 人口流出减少 ， 从而让一些小城市迎来重生 。 虽然我认为大部分三四五线城市房子没有投资价值 ， 但是生活起来还是不错的 。