----11月买房 ， 越靠近4个地方 ， 未来5年升值潜力越高 ， 内行：黄金地段//----

"multi_version":false\">再乐观的房产专家 ， 现在也得承认一个事实：楼市已经告别了“普涨”时代 。

所谓“普涨” ， 指的是2015-2017年这段时间 ， 无论是超级大都市 ， 还是二线省会、三四线地市 ， 乃至五六线县城 ， 房价都普遍蹿升 。

此时 ， 不管在哪里买房 ， 丝毫没有难度 ， 都能获得不菲的收益 。

如今的楼市 ， “分化”的味道越来越浓 。

前段时间 ， 经济学家任泽平披露了一组数据：在全国336个城市中 ， 既有73个城市人均住房建筑面积小于30平 ， 也有46个城市人均住房建筑面积大于40平；既有17个城市的套户比小于1 ， 也有51个城市的套户比大于1.2 。

也就是说 ， 70多个城市住房面积依然紧缺 ， 40多个城市房子多得“住不完” ， 17个城市居住空间异常狭窄 ， 50多个城市住得宽绰有余 ， 分化非常明显 。

此时 ， 买房难度直线上升 ， 在那些“供过于求”城市 ， 想顺利买卖变现变得越来越难 。

而且 ， “同城不同命”的现象越来越普遍 。

同样都在一个城市 ， 房价的表现却大相径庭 ， 差价可能会高达数千元之多 ， 有的区域房产沾着一点概念就能升值 ， 有些楼盘 ， 价格数十年如一日没有变过 。

打算在11月份或2020年出手买房朋友 ， 要多做了解 ， 越靠近4个地方 ， 未来5年升值潜力越高 ， 是内行眼中的黄金地段 。

第一 ， 在优质学区范围内 。

学区房的热度逐年提升 ， 即便有的城市出现了多校划片、远程教育、摇号入学等政策 ， 但对绝大部分家长来说 ， 能在优质学区里有一套房 ， 也就意味着自己的孩子能接受更好的教育 ， 这种现状 ， 在未来10年都是难以改变的 。

之前看过一个报道 ， 北京西城区的老破小 ， 12平方360万 ， 每平方均价高达30万元 ， 没有厨房 ， 没有独立卫生间 ， 电线交错 ， 墙面斑驳 ， 只是因为沾了学区两个字 。

数据显示 ， 同一地段 ， 学区房相比于非学区房 ， 普遍有20%左右的高溢价 ， 部分名校的学区房溢价超过30% 。

一般来说 ， 名校学区内房源主要有次新房和老工房 。 购房者可以将改善需求和学区房需求结合 ， 购买较大的中高档次新房 ， 举家搬迁至学校附近 ， 孩子既能就近入学 ， 又能改善住房条件 。

需要注意的是 ， 如果是卖掉现有住房置换学区房 ， 牵涉到先卖后买两个步骤 ， 最好预留出足够的时间 ， 避免因为某一环节出意外 ， 延误户口迁入而影响孩子入学 。

第二 ， 靠近地铁、大型BRT、公交枢纽 。

在城市中生活 ， 决定房子是否有升值潜力的 ， 一个关键因素就是附近交通是否通达 ， 而地铁和公交 ， 就是重要的衡量指标 。

地铁的效果不用多说 ， 不堵车、运力大、地铁口易形成密集人流 ， 给出行带来了质的改变 ， 除地铁外 ， 公交也是必备选项 ， 尤其是主干道交汇的大站 ， 多条公交线路交汇的站台附近 ， 都是优先选项 。

一般来说 ， 距离地铁口500米以内的房屋 ， 是真正的地铁房 ， 800米以内的房子 ， 叫准地铁房 ， 1000米左右范围的小区 ， 只能叫地铁概念房了 。

把时间周期放的越长 ， 这类占据交通要道的小区溢价也最多 ， 如果只是支路上的偏远公交站 ， 每天都没几趟车路过 ， 房价回落的可能性就越大 ， 如果靠近主干道 ， 或者是二环内干道的交汇处 ， 再加上地铁房的加持 ， 这类小区永远不缺买家 。