----房价下降 ， 房企降薪 ， 楼市变天炒房者再也没有“大鱼大肉”吃了//----

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房价降温 ， 房企降薪 ， 楼市大鱼大肉的时代结束了

今年以来笔者看到了楼市近一二十年来的大变化 ， 以前房价过快上涨的时代已经离我们是渐行渐远 ， 对于很多刚需购房群体来说 ， 他们又一次遇见了最好的购房时代 ， 要说上一次最好的购房时代应该是2000年初的时候 ， 那时候楼市含苞待放且稳定 ， 虽然那时候收入也不高 ， 但至少房价与收入之间的差距还不大 ， 一般有固定单位稳定工作的人辛苦十多年还是能够付得起首付买得起房子的 ， 但随着楼市进入高速发展期 ， 房价涨幅与收入之间拉开了明显的差距 ， 导致后来一般的工薪阶层工作十多年都不一定能攒的齐首付 ， 买房的压力是越来越大 。

而现在房价上涨基本上已经停滞了 ， 除了少部分城市房价上涨外 ， 大部分城市的房价都出现了涨幅放缓甚至下跌的状况 ， 这种现象基本上都覆盖了一二三四线城市 ， 对于开发商和从事房地产行业的相关人员来说 ， 他们今年受到了前所未有的冲击 。

今年以来很多城市新房二手房交易量都出现了下滑的状况 ， 从以往楼市的销售经验来看房价肯定是下降了 ， 因为以前房价是越涨越买 ， 一旦房价出现短暂的停滞或下跌 ， 立马就没有多少人买房了 ， 他们认为这时候买房已经不能够做到保值增值的功能 ， 不如观望一下 ， 看自己能不能抄底买房 。 而现在的市场的确是这样 ， 部分城市楼盘降价幅度都是几千上万元 ， 前不久山东还有一楼盘一年不到的时间 ， 房价下降了5000元 ， 基本上就是首付跌没了 ， 导致一些业主要求退房补差价 。

房价降温这个事情可以说在很多城市都坐实了 ， 连笔者湖南老家的房价较去年来说平均都下跌了几百元到上千元不等 ， 去年这个时候笔者老家三四线城市均价在8000元以上 ， 而今年国庆回去发现均价已经跌至7000多元了 ， 所以今年的降价确实是真的 ， 大家不要怀疑 。

另外对于一些开发商来说 ， 他们也在准备过冬 ， 继之前有房企开启全员售房的行动之后 ， 最近又有房企对薪资进行了大调整 ， 有些销售岗位的底薪甚至进行了下调 ， 这一信号再次表示现在房企们的日子不好过 ， 由于楼市降温现在开发商的房子也不太好卖 ， 今年除了少部分房企能够完成并超越去年的销售业绩以外 ， 可能大部分的房企销售业绩都将低于去年 ， 从今年以来全国商品房销售面积就能预测的出来 。

前些年在房价上涨的时代里 ， 开发商没少赚钱 ， 头部房企们的销售业绩都突破了千亿水平 ， 即便是在房企工作的相关人员也是收入不菲 ， 笔者见过很多做房地产销售的人员 ， 基本上他们都已经买房买车 ， 是很多人公认的高薪职业 ， 一些年薪百万的房企职员是真的存在 ， 但现在看来他们也是乘着这波红利罢了 ， 随着房地产市场逐渐的回归平稳健康 ， 以前那种粗放式的发展方式已经不行了 ， 想要在楼市中赚到钱就要付出更多的精力和用心 。 所以投资房产随随便便就能大鱼大肉的时代结束了 ， 这一行最终还是要回归理性健康的状态 。