----今年的房价的幻想结束了//----

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关于楼市和房价一直以来是百姓生活中的热点话题 ， 其中又以买房多、买房早的人讨论的最为激烈 。 因为 ， 他们的决策是正确的 ， 带来的财富倍增也是实实在在的 。 但是 ， 最近在关于房价上涨的论调之中终于开始有了不同的声音 ， 一些经济学家及坚定看多房地产的企业老板发出了明确的警示信号 ， 在房地产圈内外引起了激烈的讨论 。

经济学家马光远发表文称“中国房价史诗般上涨的历史已经结束” ， 并列出了六点理由 。 融创的创始人孙宏斌在一个论坛上提醒开发商同行“应该放弃幻想 ， 不要认为调控会放松 ， 这次跟以往真的不一样” 。 他们两人均有一个共同点 ， 那就是以前坚定看涨房价 ， 现在不约而同的提出了房价转向的警示 。 难道楼市这一次真的不行了吗？房价不再做俯卧撑而是开始跌到了 。 我们来看一看部分城市的案例 ， 大家感受更为真切 。

西安楼市是今年最为火爆的城市之一 ， 其房价涨幅不仅全国领先 ， 在全球也处于领先地位 。 但是 ， 在新房抢购的热闹之中 ， 二手房业主的日子却不那么好过 。 有一位专职炒房人在去年房价的高峰就把自已名下一套位于大唐西市附近的房子以400万的挂牌价出售 ， 如果按当时的价格可以380万成交 ， 但是 ， 这位业主认为西安房价还处于上涨之中 ， 等一等可能还会卖得更高 ， 至少不得低于400万 。 结果 ， 到现在仍然没有成交 ， 但是挂牌价已经降至到290万 ， 一年多来价格直接下跌了110万 。 目前 ， 看房的人就很少 。 该业主正处于后悔之中 。 楼市表现真是两重天 ， 新房掀起抢购热 ， 二手房直降超100万 ， 还没人买 。 其实热的是假象 ， 跌的是真钱 。

青岛一位业主两个月前买下一套商铺 ， 按照原来的思维 ， 一铺养三代 ， 觉得买商铺比买住房强 。 但是 ， 这个月 ， 该业主得到一个伤心的消息 。 他买商铺的项目开发商在本月对外5折销售 ， 算下来 ， 三个月不到亏损了30几万 ， 想找开发商退房 ， 开发商坚决不同意 。

北京一位炒房者于2016年在燕郊以200万价格买了套房 ， 随着限购令的实施 ， 燕郊房价快速下跌 ， 看着房子天天贬值 ， 他下定决心在今年3月份才以95万的价格甩货了 ， 三年算下来直接亏损是105万 ， 如果计入资金利息 ， 亏得更多 。

有炒房者就坦言现在的二手房市场基本心态是观望 ， 在观望之中发现房价是越等越跌、越跌越等 。 在当前楼市调控继续保持之时 ， 炒房者想要顺利出售房产的难度越来越大 。 直接原因是政策限制 ， 有限购、限贷降低了房屋流通 。 根本原因还是人口老龄化提前到来 ， 住房的需求已经得到满足 ， 城镇户均1.18套就是证明 。 如果按照现在楼市表现 ， 各城市新房折扣一波更比一波强 。 所以炒房者当然是能越早逃离楼市越好 ， 但是 ， 不“割肉”是不可能的了 。 当然 ， 部分炒房人只是少赚一点 。

从去年新生儿创1949年以来的新低 ， 我们就应该明白未来一段时间里楼市购房需求会不断减少 ， 但是新房的供应仍处于增加阶段 。 那么 ， 再过几年楼市住房将出现严重过剩就是必然 ， 这就意味着房价如葱时代可能到来 。

所以 ， 现在 ， 该丢掉房价上涨的幻想了 ， 回到楼市的现实中来 。 当回到楼市现实中后 ， 很多炒房人才发现 ， 对于房价、对于房子的市值原来真想错了 。 市值和成交价差别很大 。