Q5、在海珠 ， 总预算500万如何选房？

海珠区跟其它老城区不尽相同 ， 土地供应紧缺 ， 少有新盘入市 ， 且渐渐趋于豪宅化 ， 动辄千万级别 ， 在新房领域500万只能挑一些“尾盘”；目前整个市场被二手房占据主流 。

初步看 ， 以500w总价内预算 ， 如果需求是2-3居室 ， 从工业大道—滨江东—新港西等热门板块都可供选择 ， 基本上在5万单价左右 ， 自住肯定选大盘或者配套成熟的最好 ， 下面列举了各大板块比较知名的小区 ， 仅供参考 。

【选盘方面】

滨江东板块：丽景湾 ， 嘉仕花园

工业大道板块：保利花园 ， 光大花园

新港西板块：愉景雅苑

再往南边南洲路几个盘（金碧花园、珠江御景湾）也可以看看 ， 楼龄新+片区（沥滘旧改）很有想象力 。

Q6、朱村板块的地铁盘怎么挑？

首先 ， 明确对朱村板块的认识：第一 ， 21号线（快线）实现了“郊区——市中心1小时生活圈” ， 打通广州东进交通瓶颈 ， 帮助广漂实现东部置业梦 ， 潜力是毋庸置疑的；第二 ， 正式通车后 ， 沿线楼盘的表现应该是两极分化：一方面 ， 真正的地铁盘 ， 通车后将价值体现；另一方面 ， 跟21号线扯不上什么关系的楼盘 ， 则是将会迎来灵魂拷问 。

目前 ， 朱村板块地铁沿线项目基本都处于尾盘清货状态 ， 连同二手项目 ， 我们给分为三个级别 ， 供大家参考：

Q7、广钢还有机会吗？

从长远来看 ， 定位（广州曼哈顿）+教育（省实）+交通（地铁） ， 广钢未来肯定是广州西部最强 ， 没有之一 。

最近广钢某项目现楼特价房跌到3字头 ， 有意向的买家可以择机入场 。

楼盘解答篇

Q8、珠江花城怎么样？

项目主打“天河芯”的宣传名号 ， 但给人感觉更像是天河中的一座围城 ， 毕竟临山、周围又是发展参差不齐的城中村 ， 整体更像郊区的楼盘 。

可惜珠江花城暂未开通地铁 ， 又临近山边 ， 交通不便是项目目前的一大硬伤 。 不过未来会有双地铁和项目公交总站等交通配套 。

教育生活配套上佳 。 总结 ， 对于想要在天河上车的朋友 ， 其实选择不多 ， 新盘一只手都能数过来（兰亭、珠江花城、天河星作、保利天汇……） ， 价格都在4.7-5.5万之间 。

按个人需求挑选心水的项目 ， 如果非要排个序的话：

保利天汇＞珠江花城＞兰亭盛荟＞天河星作

Q9、南沙的美的怎么样 ， 能不能上车？

这个盘一言难尽 ， 各位老铁谨慎出手 。

项目周边很多村庄还有工业区 ， 不在南沙市重点规划区域内 。 离番禺广场和南沙万达直线距离都有些距离 ， 地理位置着实有些尴尬 。

地铁方面 ， 别问 ， 问就是4公里的地铁上盖项目 。

同时相比增城、黄埔某些偏远的地区 ， 两万左右的价格 ， 这个项目的优势会明显一些 。

但是 ， 一分钱一分货 ， 大家都懂 。 问题就在后期的规划上！

东涌规划的核心毫无疑问就是庆盛自贸区 ， 以商业、产业、科研为主 ， 香港科技大学新校区也选址于此 。

东涌社区和鱼窝头社区都是东涌镇主要的居住地 ， 但是由规划结构图可以看出 ， 收益最大的是庆盛自贸区隔壁的东涌社区 。

鱼窝头的发展时序 ， 会比东涌社区晚 。 只有东涌社区吃饱了肉 ， 才能轮到鱼窝头喝上一口汤 。

不过都这价格了 ， 还要啥自行车！就不要指望投资大涨了 。