周边有楼龄较新的二手公寓 力达广场 ， 2016年建成 ， 主要售卖约50㎡的小户型产品 ， 均价在 4万元/㎡ 。 据链家某中介回忆 ， 项目封顶时 ， 周边二手房价仅仅5000元/㎡ ， 粤垦绿苑目前还在清理楼盘 ， 明年基本可以入市 ， 是周边唯一一个一手项目 ， 至少要卖5万元/㎡ 。 15年时间 ， 价格涨了10倍 。 不过 ， 具体入市时间和价格 ， 还待开发商公布 。

2 实踩： 周边二手盘均价3-5万元/㎡ 新塘片区周边暂无在售新盘 ， 二手楼盘众多 ， 例如 金燕花苑、金建苑、侨源新村、观山苑 ， 住宅氛围浓厚 ， 均价在 3-5 万元/㎡ 。 粤垦绿苑的 入市将解渴片区居住需求 。 乐居君特意实踩周边部分小区的二手房源 ， 看看有没有你的心水盘 。

乐居君首先来到 观山苑 ， 小区绿化率较高 ， 分为三期开发 ， 内部有超市、生鲜店等满足居民生活的配套 。 第一套房子位于10楼、 面积54㎡ ， 1室一厅 ， 东南向 ， 电梯楼 。 房子 总价285万元 ， 均价5.27万元/㎡ 。 据中介介绍 ， 小区是2012年建成的 ， 是附近片区楼龄最新的小区 ， 价格也不低 ， 大部分房源均价达5万元/㎡以上 。

房子保养得十分不错 ， 装修风格简约 ， 家具、家电等都比较新 ， 南北对流 ， 通风十分好 。

厨房大概能容下三个人 ， 洗手间干湿分离 。 54㎡只做 1室一厅 ， 卧室还算宽敞 ， 带小阳台 ， 可望见窗外的高楼 。 平常晾晒衣服都要经过卧室 。 从客厅走进卧室的小通道有些浪费空间 。

从阳台看出去的小区风景

金燕花苑 基本与粤垦绿苑同期开发 ， 小区分为三期 ， 二期内部设有公立幼儿园 ， 为封闭式小区 ， 一期和二期为开放式小区 。 小区自带花园 ， 绿化率较高 ， 设有凉亭、幼儿园、篮球场等休闲娱乐设施 。

乐居君在金燕花苑看的这套房子位于12楼 ， 2室2厅 ， 电梯楼 ， 2梯8户 。 屋子朝北向 ， 面积75㎡ ， 总价285万元 ， 因业主想换大房子而抛售 。

厨房的位置比较特别 ， 位于房屋正门右边 ， 有隔离门挡着 。 从厨房到餐厅间的通道 ， 可以算作 入户花园 。 餐厅和客厅没有直接相通 ， 导致餐厅光线较暗 。 主卧空间大约在95㎡ ， 次卧面积大概为7.5㎡ 。 2个卧室 朝南向 ， 光线十分充足 。

餐厅

户型图来源：贝壳找房

阳台较为宽敞 ， 没有遮挡物 ， 可以望见远处的城市高楼 ， 远眺白云山风景 ， 视野 十分 开阔 ， 俯视可看见小区儿童娱乐设施 。

由于户型是朝北向 ， 采光不如朝南向的房子优越 。 但因楼层较高 ， 并且客厅特意再开一个小窗增加采光量 ， 所以光线还算佳 。

接着 ， 乐居君来到 侨源新村 ， 侨源新 村 小区紧挨着金燕花苑 ， 周边一带小区众多 ， 如金建苑、绿佳花园等等 ， 小区楼龄都在20年左右 ， 基本是开放式小区 ， 自带小区花园较少 。 侨源新村于 1995年开发 ， 外观较旧 ， 楼体 外部加装了电梯 。 乐居君看的是一套 位于7楼的房子 ， 2室2厅 ， 东北向 ， 面积70.88㎡ ， 总价238万元 。 侨源新村位于燕都路中段位置 ， 距离地铁口仅有500米 ， 可以说是地铁上盖 。

房子户型方正 ， 客厅和餐厅直接连通 ， 空间十分宽敞 ， 采光较好 。 房屋家居颇有历史感 ， 不论是房间还是客厅 ， 都以老式的木质家具为主 ， 天花板挂着吊扇 。 客厅和阳台隔着一堵墙 ， 有必要的话可以直接打通作为连厅 。