----德阳哪个楼盘去化率“超神”？开盘就售罄真的假的？//----

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以前小学写作文的时候经常会用到一句话：一千个读者就有一千个哈姆雷特 。 我想这句话用来形容每个人对德阳楼市的理解也是可以的 。

比如这几个问题 ， 你和我的看法可能就不会一样 。

1、请问德阳楼市主城区的在售楼盘多吗？

多吗？这是德阳房帮帮的楼市地图 ， 其中绿色色块表示在售项目 ， 黄色色块代表待售项目 ， 棕色色块表示地块项目 。 如果你要算在售+待售+地块 ， 那还是挺多的 。 如果只算在售楼盘 ， 你眼里可能也挺多的 。

（获取德阳楼市地图最新版（7.1.0） ， 请在德阳房帮帮后台回复【地图】二字 ， 自助餐 。 ）

什么叫在售呢？

首先要取得商品房预售许可证对吧 ， 合法合规可以卖给购房者的房子 。

其次 ， “在售”在你眼里可能就是只要有房子卖 ， 最后1套也算 ， 对吧 。

如果按有1套未售出即称为在售的话 ， 德阳目前还有上百个楼盘在售 。 比如什么老掉牙的小区筑境100、世纪美郡、锦银房产等等 。

在我眼里有100套未售出的楼盘可能才是在售楼盘 ， 100套以下属于清盘阶段了 ， 对一个开发商来说还有什么资金压力嘛 。 后来我觉得这样也不太妥 ， 毕竟现在德阳很多独栋楼盘 ， 总体量也不超过100套 ， 直接列入清盘模式太不严谨了 。

还有 ， 有些楼盘从开盘到如今 ， 五六七八年的时间都有了 ， 墙根都在掉皮皮了 ， 这种楼盘即便有剩余十几二十套房子 ， 让你去买你未必也心甘情愿 。 所以 ， 按剩余套数来算 ， 无论是100套以上算在售 ， 还是10套以上算在售 ， 还是1套以上算在售 ， 都不太合理 。

比如 ， 如果按100套以上算在售 ， 无论什么年代开盘的楼盘 ， 这样的楼盘有25个（主城区+孝感） 。 如果按10套以上计算在售 ， 同样是不管哪一年开盘的 ， 这样的楼盘有53个（主城区+孝感） 。 如果按1套以上计算 ， 对不起 ， 超过100的算术题我不会 。

但是 ， 即便用有100套以上房源即为在售项目来算 ， 这25个楼盘（主城区+孝感）的预售库存量 ， 占比德阳主城区（主城区+孝感）不管哪个年代开盘不管剩余多少套房子楼盘总和的预售库存量的84.58% 。

如果这种方式不满意 ， 那我们换一种模式 ， 这也是第二个问题 。

2、德阳这些楼盘真的卖得好吗？

我们经常会听到说XX楼盘清盘了 ， XX楼盘售罄了 ， 真的吗？第一反应 ， 日~~~老~~~又想骗老子买房子 。

那我们就来揭秘一次 ， 他们到底有没有说谎 。

首先 ， 你要买房的大致步骤是：看房→认筹→转定→给首付→签合同→办贷款→备案→等交房 。 全款的朋友请自动省略办贷款那一步 。

一般开发商会选择某一天搞个开盘仪式 ， 这一步就是所谓的转定 ， 即把认筹的钱变为定金 ， 顺便啰嗦一句 ， 定金不退！开盘当天由于人数较多 ， 通常来不及签合同 。 所以这个时候说的售罄、热销通常是已有多少人定了房子为统计口径 ， 其实就是有多少人转定来算房子的总价之和 。 当然有真的 ， 也有虚的 ， 你莫法知道是不是真的 。 也可能有交了定金后悔不买等等情况发生 。

随着时间的推移 ， 大家都签了合同 ， 办了贷款或者全款 ， 在房管局备案以后 ， 这套房子确定是你的了 ， 这个时候就有统一的统计指标 ， 也就是在这个时候才是最能反应出到底是谁在潮退时裸泳 。