2、从2015年到现在已经大概有4年时间没有进行豪宅线的调整 。 因为4年以来深圳的房价总体是处于一个平衡水平 。 但不代表 ， 深圳的豪宅线是处于一个合理的价位 。

3、市场上有一种声音 ， 就是60%的普通住宅都被豪宅了 ， 所以这种还是一个降税减税惠民政策的普及 。

4、相信在未来一段时间内 ， 这个成交量或者成交价格都会因政策影响波动较大 。 所以说这个政策对整个市场的刺激还是偏向于正面的 。

2

“三价合一”误伤刚需

2018年3月28日二手房“三价合一”政策在深圳正式落地 。

这个政策误伤了很多刚需盘 。

深圳从2015年10月开始执行的豪宅界定标准至今并未及时跟随住宅市场价格变化而调整 ， 这样一来 ， 不少深圳普通住房就被“豪宅”化 。

据市规土委公布的信息 ， 深圳目前使用的还是2015年执行的普通住房价格标准：

罗湖为房屋总价390（含）万元以下、福田为470（含）万元以下 ， 南山490（含）万元以下 ， 盐田 330（含）万元以下、宝安 360（含）万元以下、龙华 320（含）万元以下、龙岗 280（含）万元以下、光明 250（含）万元以下、坪山 200（含）万元以下、大鹏 230（含）万元以下 。

深圳各区二手房超过以上标准的 ， 就属于非普通住宅 ， 将按照“豪宅”标准缴税 。

在此标准下 ， 想要不被“豪宅” ， 在深买房就须严格控制面积 ， 各区分别不能超过：

罗湖76平米 ， 福田72平米 ， 南山68平米 ， 盐田76平米 ， 宝安64平米 ， 龙华64平米 ， 龙岗70平米 ， 光明63平米 ， 坪山57平米 ， 大鹏74平米 。

坪山57平米就算豪宅？实在不合理！

2018年7·31限售新政颁布 ， 市场立刻降温至冰点 ， 二手房全线冷冻 ， 成交惨淡 。

目前二手房有所回暖 。

3

深圳拿出房地产夜壶！

深圳其实是在自救 。

深圳前三季度GDP增速仅为6.6% ， 失速明显 。

前三季度 ， 深圳固投投资增长17.9% ， 基础设施增长43.8% ， 说明这6.6%的经济增速 ， 很大程度上是靠政府投资、修路修地铁所拉动 。

如果去掉这一部分 ， 经济数据更为惨淡！

还有一点：国有经济投资增长48.8% ， 外资投资增长87.7%民间增长仅3.0% ， 说明民营企业投资信心严重不足 。

包括进出口下降1.8%、进口西江9.3%、公共预算支出比收入多了约390亿元 。

深圳今年卖地速度明显加快 ， 各区也在积极推进各种旧改 。

也就是说 ， 经济越不景气 ， 对房地产依赖反而会进一步增强 。

鉴于最后一个季度的经济压力 ， 深圳政府不得不加大政策 ， 刺激楼市 。

深圳尚且如此 ， 其他城市怎么办？