----风向突变！深圳二手房普宅满2年免增值税 ， 王牌城市限购松动//----

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不用任何怀疑 ， 11月11日 ， 绝对是全球都在关注中国的一天 ， 一个中国民间形成的购物节 ， 一个钟头的销售额就能超过很多国家一年的GDP 。 不过 ， 楼市资本论发现今天的新闻主角除了杭州电商 ， 还有深圳楼市 。

楼市资本论获悉 ， 11月11日 ， 深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化 。 从2019年11月11日起 ， 容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅 ， 满两年可免征增值税 。 经过致电深圳税务热线12366求证 ， 工作人员证实了这一消息 。

楼市资本论认为 ， 深圳从诞生起就是“特区” ， 特区的事也从来不是小事 ， 影响都很大 。 豪宅税的调整或预示深圳这座王牌城市已吹响 ， 一线城市限购调整的号角 。

【一】深圳楼市利好 ， 买套房能省数十万

楼市资本论认为 ， 这可绝对是对深圳楼市的重磅利好 。 先来看看 ， 业内权威人士的看法：

刘晓博：

1、深圳二手房活跃度会大幅提升 ， 因为交易成本一下子减少了数万乃至数十万元 。 深圳二手房的冬天 ， 终于过去了 。 2、二手房活跃之后 ， 新房供不应求的局面会有所缓解 。 但另一方面 ， 也会催生更多的换房需求 。 所以 ， 抢购新房的压力仍然较大 。 3、二手房价格会有所上涨 ， 减税的红利会被卖方、买方共同分享 。 4、由于活跃度增加 ， 政府的总税收反而可能会上升 ， 不会因为减税而下降 。 5、由于深圳住房自有率极低 ， 再加上有严格限购 。 所以 ， 这次楼市的大利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭 ， 会带来一系列增量内需 。 买房、换房之后 ， 紧接着就是装修、买家具、买家电等 。 所以 ， 这对于深圳稳增长有正面作用 。 6、深圳楼市的炒风会再度炙热吗？应该不会 ， 因为深圳是四大一线城市里唯一实施了住宅限售的 ， 限售期是3年 。 另外 ， 在深圳离婚买房也是受限的 ， 这在一线城市里也偏严格 。

楼市资本论概括一下就是：这是对刚需买房人和卖房人交易成本降低 ， 政府税收增加都有利的大好事 ， 还不会影响 “房住不炒”的楼市调控目标 。

说起来深圳的豪宅标准调整上一次还是2015年 ， 锚定当时豪宅制定的标准在继续执行 ， 显然已不合时宜 。 三个月前 ， 深圳规委发言人王锋 ， 在公开回复对非普宅标准质疑时 ， 说：“深圳“豪宅税线”暂时不会上调 ， 虽有不合理处 ， 但为稳定房价不宜轻易调整 。 ”