今天王锋再次发言：“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需 ， 要通过确定普通房的标准 ， 给老百姓事实上的减税 ， 让老百姓真正地能够减轻购房成本 。 ”

暂且不论 ， 这次政策出台的背后是不是因为GDP增速低于预期 ， 需要刺激经济 。 政策出台后 ， 人民群众喜大普奔的效果已经形成 ， 很多网友已经在朋友圈传播起政策调整后的利好案例：

1、以南山为例 ， 之前一套120平米 ， 市场价1000万 ， 原价300万的房子 。 按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税 ， 增值税大约要缴37万左右 ， 按照新的144平米以下满两年免征增值税 ， 就可以免征37万增值税 。

2、龙华某中介反馈 ， 从龙华国土局取证交税 ， 以一套港铁天颂81平3房为例 ， 豪宅增值税减免 ， 省了23.4万 。

楼市资本论认为 ， 一般而言楼市调控有两个方向 ， 一个是控门槛资质 ， 决定谁能买谁不能买；一个是控交易成本 ， 决定房屋买卖的难易度 。 本次调控偏重后者 ， 以降税负的手段实施 ， 其实是定向对能够买房的群体释放利好 ， 这也是为什么住建局人员表示深圳 “房住不炒”政策没有变 。

正如热心网友的举例 ， 二手房交易最重要的是两个税 ， 增值税和个税 。 其中增值税是大头 ， 个人所得税和契税都比增值税少很多 。 豪宅税免征后 ， 只要满2年的房产交易 ， 轻松就可以省出来数十万 。 所以 ， 这是真金白银级的大利好 。

【二】一线城市 “非普住宅”标准等有望调整

作为特区的深圳 ， 继成为国家级战略粤港澳大湾区的核心城市之一后 ， 于今年8月18日 ， 又迎来中央钦定的建设打造“中国特色社会主义先行示范区”重任 ， 要将深圳建设成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位 。

所以 ， 深圳一定是座标杆城市 ， 尤其对同级别的一线城市北京、上海、广州来说 ， 示范意义重大 。

比如说北京 ， 北京的普宅线 ， 比起深圳的豪宅税 ， 有过之而无不及 。 北京的普宅标准 ， 是2014年颁布的 ， 5年没有更新 ， 相比深圳2015年公布的标准 ， 理论上来说 ， 失真率更高 。 先看判定标准 ， 北京市普通住宅的标准中 ， 最苛刻的是依照房子所在区域 ， 对单价或总价的限制 。

据了解 ， 2014年9月 ， 北京更新普通住宅价格认定标准 。 五环以内区域 ， 单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元/套；五环到六环之间 ， 单价不超过31680元/平方米、总价不超过374.4万元/套；六环以外 ， 单价不超过23760元/平方米、总价不超过280.8万元/套的 ， 都将认定为普通住宅 。

举例说 ， 如果购房人购买了一套五环内、容积率1.76的住宅小区的90平方米户型 ， 当单价不超过39600元/平方米 ， 或者总价不超过468万元 ， 才可被认定为普通住宅 ， 否则就是非普通住宅 。 与深圳的豪宅税类似 ， 是不是非普直接决定了买房人的首付成本 ， 对于一些二套购房者差别能大到上百万元 。

图片来自北京买房人

楼市资本论发现 ， 最尴尬的还是“限竞房”被豪宅 ， 购房人发现 ， 被用于满足刚需和刚改人群的限竞房 ， 近两年 ， 绝大多数限竞房都遇上了被“非普”的尴尬 ， 而普宅与非普通住宅之间 ， 首付最多可差出两成 。 有媒体统计 ， 今年北京开拍销售的45个限房价项目中 ， 纯普宅仅有2个 。

北京日报发文呼吁“普宅”标准调整

楼市资本论相信 ， 随着深圳的带头示范 ， 一线城市北京的非普政策调整值得期待 ， 上海、广州多半近期也都会有新的楼市利好政策出现 。

【三】回顾上波深圳行情 ， 一线楼市或再被提振

事实上 ， 作为房地产热点城市 ， 深圳不论是楼市调控政策出台 ， 还是引领全国房价趋势已不是第一次 。 借着这次政策调整 ， 我们再回顾下上波一线城市的楼市行情演变 。