楼市资本论注意到 ， 在2013和2014年 ， 深圳中心区的房价大概在四万左右 ， 比起京沪大概低了将近50% 。

2014年 ， 受整体宏观经济下行 ， 房地产市场迎来一波低迷周期 。 出于维稳心态 ， 政府从财政及货币政策上发力托市 。 2015年初 ， 央行二月内连续降准降息 。 3月30日 ， 中央发布330新政 ， 市场信心逐步恢复 ， 楼市出现反弹 。 深圳楼市启动最早 。

政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房 ， 最低首付款比例调整为不低于40% 。 政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房 ， 最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭 ， 再次申请住房公积金购房 ， 最低首付30% 。 政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的 ， 免征营业税 。

“330新政”一出 ， 深圳房价、成交量即出现明显上涨 ， 部分地区涨幅达到40% 。 资料显示 ， 2015年深圳新房卖了6.64万套 ， 二手房卖了近14万套 。 也就是说 ， 一年内深圳卖掉了20多万套的房子 。

据了解 ， 当时北京上涨了4.7%；广州上涨了4.2%；上海房价上涨了6.8% ， 更是出现了六年来成交新高 。

更为重要的是 ， 深圳的这一波涨势 ， 顺利打响了全国楼市上涨第一枪 ， 尤其是受政策影响较大的一线城市 。 深圳之后 ， 上海的上一轮启动时间 ， 在2015年的5月份左右 ， 比深圳晚两个月 。 随后到了2016年4月份 ， 北京的房产市场开始整体启动 ， 之后几个月成交价格迅速拉升 ， 形成暴涨行情 。

业内人士称 ， 深圳楼市是中国房地产的晴雨表 ， 深圳楼市稳定了 ， 全国楼市就稳定了 。 如今 ， 深圳楼市利好频频 ， 行情向上明显 ， 其他一线城市的民众 ， 特别是刚需们观望的心也开始有了激动的迹象 。

楼市资本论认为 ， “中国特色社会主义先行示范区”深圳释放二手房普宅满2年免增值税政策 ， 不仅提振深圳二手房市场 ， 更是在市场趋紧的形势下 ， 对一线楼市的有力提振 。 总之 ， 这件事或只刚刚开始 。 未来 ， 让我们拭目以待 。