----大幅度降薪 ， 大面积裁员！房企日子不好过//----

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一说起万科、碧桂园 ， 大家首先联想到的可能是业界领先房企、世界500强企业 。 万科曾经日均盈利接近1个亿 ， 一天一个“小目标” 。 但最近这两家大房企传出的消息都不算令人乐观 ， 万科据说“薪资降低40%” ， 引发全网热议 。 难道 ， 大房企要凉了？

低底薪 ， 高绩效

据了解 ， 万科这次职级调整从2018年底就已经启动 ， 主要是把基本薪资下调了很多 ， 并把这块放在绩效里面去 。 薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级 ， 40-45是城市总级别 ， 45以上的集团领导级别；而职级体系上 ， 则由过去的V1-7的职级体系 ， 调整为GP(核心合伙人)、SP（业务骨干）、JP（合伙人）三级 。

由于职级和薪级的变化 ， 雇员薪资结构也随之调整 ， 新的薪资采用“低底薪 ， 高绩效”的组合工资 。 比如 ， 万科一位高级经理级别的以前的薪资结构是底薪14400 ， 绩效薪资3600；现在是底薪7600 ， 减少的底薪部分变成绩效 。 若按此计算 ， 这位高级经理的底薪降低超过40% 。

40%的降幅 ， 和“腰斩”仅有一步之遥 ， 更何况还是曾经的“行业第一房企” 。 万科降薪的消息在网络上发酵后 ， 有网友评价“房地产行业整体不景气” ， 有网友说“一叶而知秋 ， 其他房企也许会效仿” 。

万科降低薪酬背后 ， 人员调整也在继续 。 据了解 ， 万科在财务、总办、人力条线都进行了相应的减员 ， 而营销这样的业务部门则保持稳定 ， 主要还是为了节约人力成本 。

其实 ， 这并非万科第一次实行薪酬改革 。 早在2016年深圳地铁成为万科大股东后 ， 便一度着手调整薪资 ， 取消季度奖励 ， 以适应国企的工资结构 。 但一下子下调40%这么大的调整还是前所未有的 ， 为此站长咨询了万科总部 ， 相关人员表示薪酬制度主要是为了激发员工和组织活力 ， 并强调“大部分员工的工资水平在本次重构中不受影响” 。

出于好奇 ， 站长又仔细查了一下万科最新的业绩和负债 ， 发现降薪可能另有隐情：

销售下滑

据悉2019年1-10月 ， 万科累计合约销售金额约5189.9亿元 ， 累计合约销售面积约为3332.9万平方米 。

其中2019年10月 ， 万科合约销售金额约为433.8亿元 ， 同比下降约19.77%；合约销售面积约为433.8万平方米 ， 同比下降约20.51% 。

从上面这组数据看 ， 2019年10月单月万科销售数据较差 ， 销售金额和销售面积同比均有下滑 ， 而且下降幅度比较大 。 仅10月这一个月 ， 万科与恒大就产生了469.2亿元的差距 。

负债增加

万科资产负债率从2016年末的80.54% ， 上升到2019年9月末的85.06% ， 上升了4.5% 。 总资产从2016年的8306亿 ， 上升到2019年9月末的1.64万亿 ， 近乎翻倍 。 负债从2016年末的6689亿 ， 上升到2019年9月末的1.39万亿 ， 上涨幅度超过1倍 。 万科从以前的行业引领者、精致化品牌的代表 ， 现在因为加杠杆冲规模 ， 成了高周转和压成本的代表 。