不过 ， 随着这几年房价持续走高 ， 部分买房难度较高的购房者转而利用短期消费贷来规避首付比例的限制 ， 这种做法虽然一定程度上降低了买房的门槛 ， 但是一旦房地产市场发生波动 ， 这也极易产生违约并造成坏账 。 此外 ， 还有一些炒房客利用消费贷、经营贷、信用卡套现等方式来进行投机炒作 ， 这些违规行为在一定程度上也给房地产市场和金融市场带来了风险 。

除了居民购房违规加杠杆行为以外 ， 针对房地产领域应该关注的问题 ， 央行报告还指出近年来开发商高杠杆发展模式导致房地产行业风险有所上升 ， 这些潜藏的风险可能会通过多种方式来影响金融体系的稳定 。 根据统计 ， 去年 ， 136家上市房地产企业平均负债率高达79.1% ， 其中有26家负债率超过85% 。 对开发商而言 ， 除了融资渠道复杂以外 ， 高杠杆拿地也十分突出 。 如果房地产企业出现波动 ， 牵涉面必然很广泛 。