笔者认为 ， 此次央行“点名”这两类高杠杆行为 ， 与当前房地产领域防控泡沫风险是密不可分的 。 国家金融实验室理事长李扬曾表示 ， 去杠杆是当前防控金融风险的主要抓手 。 其实 ， 早在今年8月份 ， 银保监会也曾表态称要坚决遏制房地产泡沫化 。 因此 ， 可以预见的是房地产领域资金面收紧的状况短期不会改变 。 不过 ， 央行报告表示 ， 我国房地产信贷质量较好 ， 房地产市场金融风险总体可控 。 从这个角度来看 ， 再想盲目甚至违规加杠杆显然是不可能了 ， 金融监管必然会进一步加强 ， “守住不发生系统性金融风险的底线” 。

正所谓 ， 蛇要打七寸 ， 控制高房价也要抓住“七寸之地” ， 笔者认为 ， 控制高杠杆或许就是抓住了高房价的要害所在 ， 而降杠杆一定程度上则意味着市场的冷却 ， 再加上当前政策组合拳的密集出台 ， 房价下行趋势或会更加凸显 。 ， 其实 ， 在“房住不炒”的定位下 ， 面对房地产市场出现的变化 ， 房地产企业也开始纷纷主动去杠杆 。 比如 ， 早在今年8月底 ， 融创中期业绩会上 ， 融创老总孙宏斌就表示 ， 当前楼市调控的严峻程度超出了想象 ， 因此今年融创的目标就是控制拿地速度 ， 加速降杠杆 ， 保证公司安全 。 笔者认为 ， 这或许预示着房企宣告盲目扩张的结束 。