房地产市场持续降温 。 11月15日 ， 国家统计局官网发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 ， 数据显示 ， 10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势 。 无论是一手住宅或二手均价 ， 多城的销售价格呈现环跌 ， 其中超90%的城市二手房价格环比下降 ， 城市数量达64个 。
52个城市新房房价出现环比下降
根据国家统计局发布的数据显示 ， 10月 ， 新房价格环比上涨城市为13个 ， 较上月再次大幅下降 ， 新房价格环比下降的城市达52个 。 二手房房价环比上涨的城市数量由9月的17个降至4个 ， 已连续7月下降；超90%的城市二手房价格环比下降 ， 城市数量达64个 。
“近期要重点关注房价下降的城市数量变化 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受广州日报全媒体采访人员采访时表示 ， 10月份 ， 全国70个城市中 ， 新房房价出现环比下降的城市数量为52个 ， 相比9月份的36个明显增多 。 这说明近期房地产市场的去库存压力和资金压力下 ， 各大城市降价促销动作增加 。
二手房降温范围更广 。 严跃进继续表示 ， 从二手房的降价城市数量看 ， 10月份高达64个城市 ， 仅4城环比价涨 。 这也说明 ， 这一波二手房的降温 ， 是全国范围性质的 。 所以后续从房地产风险的角度看 ， 对于此类影响面比较大的降温态势 ， 也是需要积极给予关注的 。 换句话说 ， 要防范在房企金融风险的基础上 ， 二手房市场的风险也扩大 。
对于超九成城市二手房价格下降的原因 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称 ， 这主要由于两方面原因：一是15个城市出台二手房参考价 ， 指导贷款发放 ， 导致杠杆紧缩；二是银行信贷对二手房收缩更加明显 。 所以 ， 即便一线城市二手房价也难以避免下降态势 。
同时 ， 采访人员注意到 ， 一二三线城市的二手房均降价了 。
【二手房市场|环比价降!10月70城中仅4城二手房价格环比上涨】数据显示 ， 从10月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看 ， 分别为-0.4%、-0.3%和-0.4% 。