----第一建闻 | 国家统计局：10月新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅均回落//----

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11月15日

国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落 ， 同比涨幅均继续回落 ， 一线城市涨幅略有扩大 。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读数据称 ， 10月份 ， 各地继续贯彻党中央、国务院部署 ， 坚持“房住不炒”定位 ， 夯实城市主体责任 ， 围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标 ， 深入落实房地产调控“一城一策” ， 房地产市场进一步趋稳 ， 价格涨幅有所回落 。

一线城市房价下跌或涨幅放缓 ， 数据显示 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。 其中 ， 北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4% ， 涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点 。 二手住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。 其中 ， 北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。

二三线房价涨幅加速回落 ， 数据显示 ， 31个二线城市新建商品住宅价格与二手住宅价格涨幅环比均下跌0.1% ， 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5% ， 涨幅比上月均回落0.2个百分点 。

58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 从统计局数据来看 ， 金九不金之后 ， 银十成色也明显不足 ， 市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经编弱 ， 众多房企采取“以价换量”方式拉动销售 ， 在拉动全国销售面积10月同比微增的同时 ， 对于房价也同步产生下拉作用 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 除了市场降温的大环境以外 ， 一手房的降价促销 ， 也开始倒逼部分二手房房东主动进行降价 ， 使其在价格方面不会太强势 。

易居研究院测算数据显示 ， 从房价上涨和下跌的城市数量看 ， 新建商品住宅价格上涨的城市数量为50个 ， 环比减少3个 。 而降价城市数量上升为17个 。 二手住宅价格上涨城市数量为31个 ， 环比减少9个 ， 降价城市数量上升到35个 。 严跃进表示 ， 这充分说明10月份各城市正积极降价促销 ， 有助于形成更好的价格走势 ， 对于购房者来说 ， 也意味着购房的成本和压力在减少 。