张波认为 ， 房价稳中有降之下 ， 市场热度在同步下行 ， 调控长期从严背景下 ， 购房者预期已经明显呈现“看平” ， 很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升 ， 高成本和降售价的双重压力下 ， 销售增长也会出现明显压力 。 从全国来看 ， 10月主动微聊用户数环比下行1.9% ， 来电量环比下跌4.3% ， 10月份经纪人信心指数环比持续下降 ， 降幅达1.7% ， 认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有些微上升 。

预计11-12月房企的换挡则依然在持续 ， 尤其是投资换挡和竞争力换挡在会持续推进 ， 全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转 。