当然 ， 跟开发商拖贷的过程当中也有很多的技巧 ， 不可能简单到以后我去买房子 ， 我就跟开发商拖贷 。 跟开发商拖贷 ， 拖的每一段时间都是你的收获 ， 都是你的机会成本 。 你要知道：资金是有价值的 ， 你每拖一个月 ， 其实你就被动获得这笔资金一个月的收益 ， 而且你还不用还这个月的利息 ， 或者你把这笔钱用于其他更好的用途 ， 如果你能驾驭的话 ， 还能带来倍增的收益 。

大家一定要记住 ， 我们虽然大前提已经建立了 ， 就是尽量的去跟开发商进行拖贷 ， 同时也有很多的技巧 。 比如说：开发商所要求的银行让你提供一些资料 ， 我们故意的去提供一些错误的资料或者缺失一些资料等 ， 找一些合理的理由去进行很好的拖贷 。 我这里重点要说的是拖贷的前提！对于时机的把握才是拖贷的前提 ， 或更准确地说：对于一个时机的精准把握才是拖贷的前提 。 也就是说 ， 当我们买房的时候是基于我们专业的眼光 ， 在一个房地产行情刚开始的时候 ， 那个时候开发商还是非常饥渴的 ， 他们刚刚经历了一轮寒冬 ， 他们的资金是非常紧张的 ， 他们的货品在市场上还没有那么好卖 ， 这个时候还是属于一个买方市场当中 ， 你对于开发商来讲的话是非常宝贵和珍贵的 。 这个时候 ， 你在一个行情刚开始的时候 ， 别人还没有觉醒的时候率先去开发商那边 ， 你才有很好的议价能力 ， 你才能够跟开发商去谈很多很多的条件 ， 哪怕这个时候你去找到各种技巧 ， 运用各种技巧：资料缺失、资料不对、资料变更等 ， 或者银行里面有朋友的话 ， 给银行里的朋友打打招呼 ， 去拖拖贷款 。 这个时候开发商是不敢把你怎么样的 ， 这时你能够赢得拖贷的空间是比较大的 。 回过头来 ， 如果你在狂热周期当中去进行买房 ， 那个时候 ， 开发商的房源本来就是供不应求的 ， 尤其是好的开发商的好房 ， 好的地段的好房 。 这时是卖方市场 ， 你买到房就不错了 ， 在这个时候如果你再跟开发商去瞎拖贷的话就是比较危险的行为了 ， 因为开发商会严格按照合同去执行相应的违约条款 ， 去加罚一些违约金也好 ， 甚至说会把你购的房收回也好 ， 这是一个比较危险的行为 。

总结来看 ， 基于我们购房的一个机会成本、资金成本 ， 我们在买期房的时候 ， 尽可能多的去跟开发商去拖贷 ， 最理想的状态是拖到现房 ， 那你的资金成本就能省下一大截 ， 但是拖贷的前提是你能不能很好的把握好时机 。 在一个好的时机 ， 那个时候开发商基于一个还没有火爆的市场 ， 他不敢把你怎么样 ， 你才能有一个很好的拖贷空间 ， 但是如果到了一个火爆时期的话 ， 如果你还去拖贷就是一个比较危险的自杀行为 ， 开发商会罚你比较重的违约金 ， 甚至把你的房子强行回收 ， 所以 ， 归结到一句话来讲 ， 我们一切技巧的运用还是基于你对于行情的精准把控 。 而对于行情的准确把握 ， 只要时机对了 ， 其实很多很多的东西都可以玩 ， 关键是你能不能很专业的去、很好的去掌握中国房地产走势的一个规律和周期 ， 从而能够去很好的前置性预判出好多好的机会买点 ， 并且再赋予这些技巧 ， 才能使得我们每一轮的投资效益都是倍增的 。