----“买房”与“存钱” ， 5年后哪个更赚？人民日报回应 ， 摆明了//----

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前几日 ， 指闻君陪同一位小伙伴去买房 ， 买房经历并不顺利 ， 在楼市看似房价下跌的背后 ， 其实跌幅并没有想象中的那么大 。 小伙伴看中的是一套101平米的三室户型 ， 在网上的挂牌价格为150万元 ， 朋友说 ， 这套房子他已经盯了6个月了 ， 从2019年上半年开始 ， 这套房子第一次挂牌价格为200万元 ， 中途价格不停下滑到现在的150万元 。

我们二人预约看房 ， 实地到访之后 ， 发现这套房并没有想象中的那么廉价 ， 销售中介称 ， “这套房子前几日本来是售价150万元的 ， 如果那几天过来买 ， 可以150万买下 ， 但是昨日房东再次提价到180万元 ， 低于这个价格不出售 。 ”朋友感觉受到了当头一棒 ， 莫名的恼怒和满满欺骗感却又无可奈何 。 这段买房经历就此草草收场 。

其实 ， 对于有过买房经历的人 ， 这种“房价大幅下跌”的信息都会半信半疑 ， 半年的时间房价降了接近50万元 ， 买到这样房子的概率少之又少 ， 要么是真的走了狗屎运、中大奖了 ， 要么就是房地产中介的吸引浏览量手法 。 张口闭口之间 ， 看房人流量增加了 ， 又不用担负什么法律责任 。

既然说到买房问题 ， 那么我们继续谈谈这个话题 ， 很多人对现如今的房价看不懂、看不明白 ， 对于该不该买房的问题犹如雾里看花 ， 拿捏不定 。 其实对于个体购房者而言确实情有可原 ， 毕竟房地产知识了解有限、楼市走向和国家对于房地产的引导方向不那么清楚 。 现在“买房”与“存钱” ， 5年后哪个更赚？人民日报回应 ， 摆明了 。

一、经济学家预估 ， 我国房产3.11亿套 。

对于未来房价问题 ， 有人看涨有人看跌 ， 中国城市和小城镇发展中心首席经济学家李铁持续看涨房价 ， 是出了名的 ， 他认为我来我国的房价上涨空间依然不小 ， 特别是随着城市化的持续推进 ， 房地产发展空间依然很大 。 根据国家统计局数据 ， 截止2018年末 ， 我国城市化率尚且不足60% ， 距离发达国家的平均80%水平仍然有很大的差距 ， 所以李铁认为中国城市化红利期还有15年时间 ， 截止2030年还有5亿人进程 ， 他们的首要选择就是买房 ， 故而未来房价依然有15年时间 。

房价涨跌 ， 首先要弄清的是房子有多少 ， 如果供大于求那么房价可能有下跌区间、相反有上涨区间 。 对于房产数量问题 ， 经济学家任泽平做出了预估 ， 他在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告中预测 ， 我国现存的房子一共达到3.11亿套 。 指闻君认为 ， 如果这个数据基本确切 ， 那么按照这样的房产数量 ， 其实我国的房子基本足够人们的住房需求了 。 除了可以统计的商品房之外 ， 还有大量的非商品房（小产权房、宅基地房等）存在 ， 这就足以满足人们的住房需求 。

二、未来房子升值还是贬值？经济学家马光远：重回3年前 。

当下的房地产行情如何？根据国家统计局数据 ， 2019年前10个月 ， 不管是开发投资、销售面积、还是房价水平 ， 都处于涨幅平衡的范围内 。 前10个月 ， 我国房地产开发投资达到109603亿元 ， 同比2018增长10.3% ， 增速比1—9月份回落0.2个百分点 。 1-10月 ， 商品房销售达到133251万平方米 ， 是2019年首次由负转正 ， 同比2018增长0.1%（1-9月份为下降0.1%） 。 1-10月份 ， 我国房地产开发资金到位145151亿元 ， 同比2018增长7.0% ， 增速比1-9月份回落0.1点 。