之前 ， 央行参事盛松成对房价发表过观点 ， 他认为 ， 我国长期形成的房价看涨预期正在发生转变 ， 正在从看涨向相反的方向临界点转变 ， 目前而言我国的房价下跌是好事儿 ， 但是我们不希望房价过快下跌 ， 实际上中国房价也不可能出现大幅下跌的情况 ， 但是目前而言更需要扭转房价只涨不跌的这种心理预期 。

前边就说到了 ， 按照经济学家任泽平的预测 ， 我国的存量房产已经达到了3.11亿套 ， 既然粗略估算房子足够居住使用了 ， 那么为啥过去房价一直上涨呢？因为2个方面的因素在作怪：首先是房价预期问题 ， 每当房价略有降温的时候 ， 各大城市都会放松房地产调控和新的刺激政策落地 ， 当大家都习惯了上涨之后 ， 墨菲定律就发挥了巨大作用 ， 所以大家坚信房价会一直涨下去 。

还有重要的一点 ， 就是房子的不均衡

， 市场上100套房子供给100个人 ， 看似人均1套房子的背后 ， 其实仍然有大量的人没有房子 ， 因为这100个人里 ， 可能有50个人每人2套房子 ， 另外的50个人每人0套房子 。

经济学家马光远认为

， 我国房价存在一定的下跌期区间 ， 房价可能会跌回2016年水平（也就是3年前） 。 但真的如此吗？这还得看官方声音 。

三、现在买房 ， 5年后是“升值”还是“贬值”？人民日报这样说 。

首先 ， 在未来存钱肯定是不划算的 ， 这是大家都知道的事实情况；其次 ， 未来该不该买房、如何买房呢？人民日报有很多观点 ， 例如

人民日报海外版曾撰文《不依赖炒房来拉动经济增长》

指出 ， 房地产延续基本的稳定态势 ， 未来房住不炒仍然是调控的指导思想 ， 各城市落实好一城一策的差异化调控方针 ， 建立房地产长效机制 。

但是我们应该清晰地看到 ，

人民日报

所说的并不是房地产 ， 而是炒房 ， 二者具有鲜明差别 。 未来房地产依然对经济起到拉动作用 ， 但是不应该依靠炒房 ， 不会回到过去的发展轨道 。

在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》一文中

则指出随着房住不炒深入人心 ， 未来房价平稳大势已定 ， 房价不会大起大落 。 由此可以看到 ， 奔着赚钱投资的目的买房其实已经行不通了 ， 而如果奔着自住的目的买房 ， 或许根本不用考虑赚不赚钱的问题 。 这一点官媒多有声明 ， 央行货币委员樊纲也有类似表态 ， 他认为 ， 如果是刚需买房 ， 还是趁早的好 。

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