----今年狠心买房 ， 5年后是偷着笑 ， 还是吃闷亏？这份报告给你答案//----

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前不久在网上看到一句话 ， 我觉得说得非常有道理：我们都生活了幸福的和平年代 ， 却因为买房而苦苦挣扎 。 对许多人来说 ， 买房是人生一件大事 ， 这件事可能关乎到个人的婚姻 ， 子女的婚姻等等 。 以前我们虽然穷 ， 但是房价也不好 ， 近年来 ， 人们的收入有了很大提高 ， 但仍然不能赶上房价上涨的速度 。 如此多的人 ， 为了买一套房子 ， 用尽了自己甚至整个家庭的资金 ， 还透支了自己未来几十年的购买力 ， 成了30年的房奴 。 当然买得起房还是好的 ， 毕竟还有很多人面对目前的房价 ， 只能“望而却步” 。

据数据显示 ， 中国目前有34亿人有足够的住房 ， 而全国人口约为14亿 。 在这方面 ， 住房是“过剩”的 ， 但许多城市的房价并没有下降 ， 有些城市的房价还在上涨 。 因此 ， 今年是否买房 ， 每个人都有自己不同的看法 。

一方面 ， 现在不可能买房的主要原因是房价涨得太高 ， 收入与房价严重脱节 ， 买房意愿下降 。 住房将会过剩 。 另一方面 ， 面对各种成本的提高 ， 大家依旧在担心未来房价还会上涨 ， 如果现在不买 ， 将来更买不起了 。 因此 ， 现在是否买房对许多人来说是一个谜 。

如果你咬紧牙关在今年买房 ， 5年后是笑还是哭？

早在2012年 ， 万达创始人王健林就表示 ， 未来随着越来越多的农村人口进入城市发展 ， 这些城市的住房需求将逐步增加 。 因此 ， 一些一、二线城市的房价可能会缓慢上涨 ， 而人口持续外流的较小城市的房价上涨空间较小 。

此外 ， 王健林还以底特律为例 。 在一些人口外流较多的城市 ， 房价等房地产价格远低于人口流入较多的城市 ， 并有下降的趋势 。 事实上 ， 我们可以看到王健林正在逐渐退出房地产市场 。 自去年以来 ， 王健林“减持”了大量万达资产 ， 并以轻资产的身份上市 。 王健林曾经说过：20多年的地产生涯 ， 真是累了心 。 事实上 ， 王健林的观点是基于他多年的经验和市场预测 。

除了王健林 ， 刚刚辞去阿里巴巴董事局主席职务的马云(jack ma)也曾说过“未来的房价就像大葱” ， 并不止一次地建议年轻人不要买房 ， 而要租房 。 当然 ， 也有网友说 ， 马云生意上这么成功 ， 话说出来自然有他的道理 。

值得一提的是 ， 近两年 ， 各地房价涨幅较大 。 全国平均房价 ， 2017年为7614元/平方米 ， 2019年6月为9328元/平方米 ， 涨幅为22.5% 。 但马云谈论的是未来 。 未来会是什么样子？我们谁也不知道 ， 只有时间会证明 。

不管这是不是真的 ， 对于那些仍在犹豫是否买房的人 ， 这里有一些建议 。 至于今年是否买房 ， 这份报告也许已经给了我们答案 。 前段时间 ， 恒大研究院发布了《中国住房存量：2019》报告 ， 报告显示 ， 中国房地产市场实际上还有很大的发展空间 ， 中国房地产市场将逐步从中高速向中高速、高质量发展阶段转变 。 主要体现在三个方面：