一是房地产人口长期以来 ， 住房需求仍有较大增长 。 到2030年 ， 中国城镇化率预计将达到70.6% ， 比2018年增加近2亿 。 第二 ， 与世界主要经济体相比 ， 中国的城市人均住房面积很小 。 有了二孩因素 ， 我们现在的人均家庭数量已经回升 ， 未来还有更大的下降空间 。

如果人均居住面积为28平方米 ， 未来中国城市人均居住面积仍有20%的提升空间 。 三是房屋更新需求大 。 到2030年 ， 住房销售将从2018年14.7亿平方米的峰值下降 ， 但绝对数量仍将保持在较高水平 ， 说明住房需求仍然相对较高 。

此外 ， 该报告还分析了中国人均住房面积与世界主要经济体的比较 ， 城市化趋势下的城市新人口住房需求 ， 以及住房更新需求 。 最后对住房需求给出相关解释 ， 从长远来看 ， 我国房地产业有较大的发展空间 。

许多年前 ， 中国开始提倡“房住不炒” 。 不久前 ， 中国提出“不再把房地产作为刺激经济的短期手段” 。 随着“不炒房”的思想逐渐深入人心 ， 房价最终会趋于稳定 。 今年咬紧牙关买房 ， 五年后可以“吃闷亏”还是“偷乐”？假如从现实考虑 ， 因人而异的实际情况不同 ， 答案也不同 。

随着城市住房市场的逐步分化 ， 不同的购房目的可能产生不同的结果 。 例如 ， 在人口净流出的城市 ， 为自己买房子应该不是问题 ， 但如果是投资购买 ， 一旦考虑到资本成本 ， 可能就不是一笔好交易 。 然而 ， 如果你在一个快速发展的城市群或大都市区买房子 ， 无论你拥有房子还是通过投资买房子 ， 高概率是没有错的 。 如果你在这些地区有房子 ， 五年后你可能会很幸福 。

房子不像一些生活必需品那样可以经常更换 ， 所以如果你决定买房子 ， 不要一时兴起随波逐流 。